Stilvolles Reihenhaus mit weitläufigem Garten | in Waltendorf-Graz

Projekt " BELA "

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Neubauprojekt Waltendorf | 2- bis 5-Zimmer | Balkon, Terrasse oder Eigengarten

9 weitere Objekte verfügbar

336.100,00 € - 996.800,00 €

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer

Sonne, Grün und Ruhe – genau das bietet dieses Neubauprojekt in Waltendorf mit zwölf Eigentumswohnungen und vier Reihenhäusern. Die Reihenhäuser liegen leicht erhöht in ruhiger zweiter Reihe, jedes mit Terrasse und eigenem Garten.

Top 4 | Reihenhaus | ca. 108 m² Wfl. | 5 Zimmer | Terrasse & Eigengarten

Rund 175 m² Eigengarten umgeben das Haus und geben ihm viel Raum im Grünen. Der rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über die bodentiefe Fensterfront zur rund 17 m² großen Terrasse. Im Erdgeschoß liegt außerdem ein weiteres Zimmer, das sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, dazu kommen Gäste-WC und Technikraum.

Ruhiger wird es im Obergeschoß – drei Zimmer zwischen rund 11 und 14 m² lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird die Etage durch ein helles, rund 9 m² großes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Zum Haus gehören ein Kellerabteil und zwei überdachte Stellplätze im Carport, die für E-Mobilität vorbereitet sind.

Kaufpreisübersicht | Reihenhäuser

Top 04
Kaufpreis Reihenhaus: EUR 756.200,–
2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,–
Gesamtpreis: EUR 796.200,–

Top 03
Kaufpreis Reihenhaus: EUR 699.900,–
1 Carport-Stellplatz: EUR 20.000,–
Gesamtpreis: EUR 719.900,–

Top 02
ca. 106 m² Wfl. | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 52 m²
Verkauft

Top 01
Kaufpreis Reihenhaus: EUR 721.900,–
2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,–
Gesamtpreis: EUR 761.900,–

Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten – aufgeteilt auf das Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein exklusives Penthaus im Dachgeschoss – sowie vier moderne, zweigeschossige Reihenhäuser.

Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, während den Reihenhäusern jeweils ein oder zwei oberirdische Carport-Plätze direkt zugeordnet sind. Sowohl die Tiefgaragen- als auch die Carport-Stellplätze sind bereits für E-Mobility vorbereitet.

Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch für eine angenehme, passive Temperierung der Wohnräume genutzt werden kann.

Hochwertige Materialien wie edler Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch.

Die Sanitärausstattung überzeugt mit langlebigen Markenprodukten (z. B. Laufen PRO).

Jedes Reihenhaus verfügt über ein intensiv begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenwasseranschlüssen, ein formschönes Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Haus A.

Wohnfläche: 108,15 m²

Zimmer: 5,0

Kaufpreis: 756.200,00 €

Objektnummer: 109258139_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 108,15 m²

Balkon / Terrasse: 17,29 m²

Garten: 174,83 m²

Zimmer: 5,0

Baujahr: 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: 2028

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45 kWh/m2a

fGEE: 0,73

Klasse fGEE: A

EEB: 39

Kosten

Kaufpreis: 756.200,00 €

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Das Projekt besticht durch eine wunderbar sonnige und angenehm verkehrsberuhigte Lage in zweiter Reihe eines der gefragtesten Grazer Wohnbezirke.

Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Grünruhelage und urbaner Nähe - das lokale Zentrum mit Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg und der Lustbühel.

Gleichzeitig ist die Anbindung optimal - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Fahrrad sind Sie in rund 15 Minuten mitten in der Grazer Innenstadt.

Distanz

Autobahn: 3,66 km

Bus: 1,03 km

Flughafen: 8,97 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,79 km

Kindergarten: 0,17 km

Volksschule: 0,54 km

Gymnasium: 1,53 km

Zentrum: 2,70 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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