LIESING GARDENS

Nachhaltig Wohnen beim Liesingbach - top ausgestattete Wohneinheiten in Grünruhelage - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Objektnummer: 10948787

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt.

Für alle Lebensabschnitte – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität

Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt
bis zum großzügigen Family-Living

- 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien
- Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Charakter und Eigengarten
- Als Highlight ein Doppelhaus mit privatem Garten

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen

- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-.
Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-.
Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-.

Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
- 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
- Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
- 85 Fahrradabstellplätze
- Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde

Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller

Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.

GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN
Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete

Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • KFZ-Stellplatz
  • Boden: Parkett
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Wohnküche
  • Lift
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Spielplatz
  • Kinderwagenabstellraum

Verfügbare Objekte

35 Objekte verfügbar

Lage

Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün.
Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten.

Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität. Erholung und Entspannung finden Sie zB am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe.


Umweltfreundliche Mobilität
- Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien sind fußläufig erreichbar
Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt
Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper
Anbindung S-Bahn Linie S 60 – Station Blumenthal
- 85 Fahrradabstellplätze
- 30 Stellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage
- davon 5 mit fertig hergestellte E-Ladestellen, weitere sind nachrüstbar

Distanz

Autobahn: 0,17 km
U-Bahn: 2,06 km
Flughafen: 16,11 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,36 km
Kindergarten: 0,02 km
Volksschule: 0,03 km
Gymnasium: 2,41 km
Zentrum: 6,78 km

Ihr Kontakt

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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