Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 7 m² verglaster Loggia am Modenapark - zu mieten in 1030 Wien

Wohnen zwischen Modenapark und Stadtpark

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Direkt am Modenapark gelegen, gelangt im 4. Liftstock eines gepflegten und qualitätsvollen Neubaus, diese modern ausgestattete 4-Zimmer Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnfläche von fast 123 m² gliedert sich folgendermaßen:
geräumiges Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küchennische und Zugang zur westseitigen, verglasten und beheizten Loggia (ca. 7 m²), drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, ein Duschbadezimmer, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gästetoilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnung ist mit einem schönen Eichenparkett und einer modernen Komplettküche ausgestattet.

Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser in Form eines Akontos von insgesamt und aktuell ca. € 108,07 brutto verrechnet.

Je nach Verfügbarkeit gibt es in der Garage Autostellplätze zu einer separaten monatlichen Miete von ca. € 200,00 brutto anzumieten.

Wohnfläche: 122,60 m²

Zimmer: 4,0

Gesamtmiete (brutto): 2.395,00 €

Objektnummer: 10933242

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 122,6 m²

Zimmer: 4,0

Baujahr: 1957

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.752,49 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 424,78 €

Ust: 217,73 €

Gesamtmiete: 2.395,00 €

Kaution: 7.185,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 51,4 kWh/m2a

fgEE: 1,54

Lage

Spar, Billa, eine Trafik, eine Garage sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Modenapark sowie auch der Stadtpark laden zum Entspannen im Grünen, Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Sonne tanken im Freien ein. Auch der Belvedere Schlossgarten liegt in unweiter Entfernung. Durch die Nähe zum Stadtpark findet man schnell und einfach zur U4, auch die U3/Wien-Mitte, S-Bahn sowie Buslinie 4 liegen in unweiter Entfernung.

Distanz

Autobahn: 1,69 km

U-Bahn: 0,30 km

Bus: 0,19 km

Flughafen: 16,01 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,39 km

Kindergarten: 0,17 km

Volksschule: 0,33 km

Gymnasium: 0,43 km

Zentrum: 1,11 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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