Kompakte und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung - zu kaufen in 1100 Wien

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Ruhige und sonnige Wohnung für Anleger im Sonnwendviertel Perfekte Verkehrsanbindung - in nur 5 Minuten zur U1 Keplerplatz

Entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung in kompakter Größe von etwa 50 m².
Das gepflegte Wohnhaus, aus dem Jahr 1967, wurde zwischen 2000 und 2002 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen, was für Energieeffizienz sorgt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock Richtung Innenhof, die bequem per Aufzug erreichbar ist und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

- Einladender Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer
- Wohnraum mit Blick auf den ruhigen Innenhof
- Küchennische mit Fenster
- Derzeit zwei Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Fenster

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab

Zusätzlich steht im Kellerbereich eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit Erneuerungen an Elektrik, Böden, Wänden und Heizung kann dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen und sich perfekt für die Vermietung anbieten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung.

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf € 155,04, zuzüglich 10 % Umsatzsteuer.
Zusätzlich fallen eine Hausbesorger-Abfertigungsrücklage von € 1,08 sowie eine Reparatur-Rücklage von € 23,93 an.

Wohnfläche: 50,35 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 195.000,00 €
Objektnummer: 109240050

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 50,35 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 195.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 170,54 €
Reparaturrücklage: 25,01 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 51,4 kWh/m2a
fgEE: 1,28

Lage

Hervorragende Wohnlage im Sonnwendviertel: Nur fünf Gehminuten von der U1-Station Keplerplatz entfernt, bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U1 bringt Sie schnell zum Hauptbahnhof (Südtiroler Platz), während der Bus 14A an der Gudrunstraße und die Straßenbahnen 11 und O auf der Laxenburger Straße weitere reibungslose Verbindungsoptionen darstellen.

Die Favoritenstraße, eine belebte Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe, präsentiert eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zudem profitieren Anwohner von zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, darunter der Helmut Zilk Park, der Wielandpark und der Humboldtpark.

Distanz

Autobahn: 1,49 km
U-Bahn: 0,25 km
Bus: 0,03 km
Flughafen: 14,96 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,13 km
Kindergarten: 0,36 km
Volksschule: 0,24 km
Gymnasium: 0,83 km
Zentrum: 3,44 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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