VILLAGE WORKS Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk

Objektnummer: 109261870

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.

VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können.

Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse
3.OG, ca. 724 m² (teilbar in 304/163/257 m²) zzgl. ca. 12 m² Balkon
4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon - tlw. reserviert
5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
6.OG, ca. 257 m² zzgl. ca. 4 m² Balkon
8.OG, Top 8.3, ca. 257 m² zzgl. ca. 38 m² Balkon

Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90
Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung
Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor)

33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto)
Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00

Ausstattung

klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
Heiz- und Kühldecke
Intelligente Haustechnik
Vorzertifikat: DGNB Platin
Zutrittskontrollsystem
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit
Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
2,80 m Raumhöhe in den Büros
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelböden
Teilweise Terrasse und Balkone
Begrünte Außenflächen

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 28,1 kWh/m2a

fGEE: 0,63

Klasse fGEE: A+

EEB: 76,1

19 Objekte verfügbar

Art

Etage

Fläche

Freifläche

Preis/m²

BK/m²

Sortierung

Lage

Straßenbahn: 0, 18, 71
S-Bahn: S1, S2, S3, S7
U-Bahn: U1, U3
A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx

Distanz

U-Bahn: 1,21 km

Bus: 0,49 km

Autobahn: 0,21 km

Flughafen: 14,72 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.

Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können digital bearbeitet sowie mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder ergänzt worden sein. Insbesondere können einzelne Darstellungen virtuelle Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen enthalten, die nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie entsprechen. Die Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Immobilie und möglicher Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie die Vereinbarungen und Angaben in den jeweiligen Vertragsunterlagen. Die bildlichen Darstellungen dienen lediglich Informationszwecken und begründen für sich allein keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Immobilie.

Ihr Kontakt

Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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