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WIEN MITTE - moderne & bezugsfertige Büroflächen, 1030 Wien

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WIEN MITTE - moderne & bezugsfertige Büroflächen, 1030 Wien

Objektnummer: 10937516

Die zur Verfügung stehende Bürofläche ist Teil des multifunktionalen Gebäudekomplexes über dem Shopping Center "Wien Mitte - The Mall", welcher 2013 vollständig in Betrieb genommene wurde. Das Projekt umfasst neben Büroflächen auch Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote innerhalb eines beeindruckenden Architekturkonzepts, bestehend aus einem U-förmigen Gebäude von ca. 35 m Höhe, einer Gruppe von Gebäuden im Kern des Projekts sowie einem Hochhaus mit ca. 70 m Höhe in der Marxergasse. "The Mall" bietet mit seinen 30.000 m² Verkaufsfläche eine exzellente Infrastruktur und Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der Standort befindet sich direkt über dem Bahnhof Wien Mitte und besticht damit durch eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit.

Verfügbare Flächen:
E07, Top M11, ca. 659,00 m² (verfügbar ab 06.2026)
5.OG, Top A3.2, ca. 534,45 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 24,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 6,00 (inkl. Heizung und Kühlung)

Ausstattung

Doppelboden
Teppichfliesen
Kühlung mittels Kühlbalken
Heizfläche im Parapetbereich
Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m
großzügige Fensterflächen
Teeküche
IT-Verkabelung
Innenjalousien
Getrennte Sanitärbereiche
öffenbare Fenster
Lift
Centermanagement im Haus
Übergabezustand: wie liegt und steht

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 40 kWh/m2a

2 Objekte verfügbar

Lage

U-Bahn: U3, U4 Landstraße
Straßenbahn: O
Bahn: S-Bahn, CAT

Distanz

U-Bahn: 0,11 km
Bus: 0,09 km
Autobahn: 2,04 km
Flughafen: 16,34 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

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LOFT / Eck-Büro / Neubaugasse

LOFT / Eck-Büro / Neubaugasse Das Eckgebäude auf der Mariahilfer Straße beherbergt neben einem Hotel und einem Kino im Untergeschoß auch hochwertige Büroflächen. Die derzeit verfügbare Fläche befindet sich im 1.Stock (3.OG) und bietet einen schönen Blick auf die Mariahilfer Straße und die Barnabitenkirche. Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau und wird entsprechend der individuellen Wünsche des zukünftigen Nutzers gestaltet. Verfügbare Fläche: 1.OG Top 3 ca. 530 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 (abhängig von der Ausstattung) Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,50
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Helle Gewerbefläche zu mieten!

Moderne Gewerbefläche -ideal für eine Ordination- in der Nähe des Hilmteiches zu mieten!

Moderne Gewerbefläche im Ärztezentrum in der Nähe des Hilmteiches zu mieten! Diese attraktive Büro- oder Ordinationsfläche im Erdgeschoß verfügt über ca. 142 m² Gesamtfläche und besticht durch ihre barrierefreie Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Hauptraum ist durch einen separaten Bereich flexibel strukturierbar – ideal für die Einrichtung einer Teeküche oder eines Empfangsbereichs. Zwei getrennte WC-Anlagen mit integriertem Duschbereich bieten hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die klimatisierte Umgebung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über GRAWEwohnen . Die klassische Altbauarchitektur aus dem Jahr 1930 bringt charmanten Flair, die moderne Ausstattung sorgt für effizientes Arbeiten – eine perfekte Kombination für Praxis, Agentur oder Verwaltungsbüro. ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15 BK/m²/Monat: € 3,32 Gesamtmiete/Monat: € 3.122,60

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