Projekt "The Bricks"

Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern| beim Augarten| zu kaufe

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Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern| beim Augarten| zu kaufe

Objektnummer: 109261379

Mit The Bricks entsteht in der Lagergasse 73 sowie am Grieskai 86 ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 18 freifinanzierten Eigentumswohnungen in attraktiver Grazer Stadtlage. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit hochwertiger Bauqualität und schafft ein urbanes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt.

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Allgemeinflächen wie begrünte Außenanlagen und ein überdachter Fahrradbereich ergänzen das moderne Wohnkonzept. Beide Bauteile sind mit Aufzugsanlagen ausgestattet und bieten höchsten Komfort im täglichen Leben. Eine zentrale Schließanlage, Sprechanlagen sowie Glasfaseranschlüsse für Internet und TV sorgen für zeitgemäße technische Infrastruktur.

Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Situierung zwischen Lagergasse und Grieskai profitieren BewohnerInnen von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Grazer Innenstadt.

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung mit Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug in Bad und WC. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien sorgen für hohen Wohnkomfort und angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme und komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, Duschen samt Duschabtrennung sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Balkone und Terrassen erhalten langlebige Feinsteinzeug- bzw. Betonpflasterbeläge. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Elektroinstallationen, Glasfaseranschlussmöglichkeiten, zentrale SAT-Anlage, Sprechanlage, Aufzug sowie eine PV-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Gebäude werden in massiver Bauweise unter Berücksichtigung aktueller Wärme-, Schall- und Brandschutzstandards errichtet.

Ausstattung

Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Bad: Dusche
Kabel Sat TV
Waschmaschinenanschluss
Ruhig
Sonnig

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 43 kWh/m2a

fgEE: 0,71

Lage

Dieses Penthouse liegt in einer urbanen, bestens angebundenen Wohnlage in Graz, nur rund 1,1 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km) und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 0,25 km.

Distanz

Autobahn: 3,52 km

Bus: 0,25 km

Flughafen: 7,93 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km

Kindergarten: 0,13 km

Volksschule: 0,10 km

Gymnasium: 2,29 km

Zentrum: 1,13 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Der großzügige Dachgeschossausbau beeindruckt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zwei weitläufigen Terrassen, die das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt abrunden. Die einladende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98m² präsentiert sich nach einem hochwertigen Ausbau im Jahr 2015 in modernem, zeitlosem Ambiente. Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus sowohl die Terrasse als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zugänglich sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die beiden hellen Schlafzimmer. Der weitläufige Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht damit höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine elegante, zeitlose Einbauküche sowie hochwertige Einbauschränke runden das Angebot ab. Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort.

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