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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten

in Henndorf am Wallersee - zum Kauf

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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten und atemberaubender Aussicht in ruhiger Lage!

Sie suchen nach Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Auf ca. 81 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre großartige Aufteilung und die Südostausrichtung, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Ein Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ermöglicht, sowie der gemütliche Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Carports zur Verfügung, während eine Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Direkt vor der Tür befindet sich eine Schule, ideal für Familien mit Kindern.

Die Wohnung verfügt über eine Gemeinschaftsterrasse hinter dem Haus, perfekt für gesellige Stunden im Freien. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garderobe sorgt für Ordnung und Komfort.

Obwohl die Wohnung bereits gepflegt ist, besteht eventuell Renovierungsbedarf in der Küche und den beiden Badezimmern. In der Küche fehlen Herd und Ofen, jedoch bietet dies die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.

Lage: Henndorf am Wallersee

Fläche: Ca. 81 m²

Besonderheiten:
Balkon und Wintergarten
Tolle Aussicht
Ruhige Lage
2 Carports
Gas Zentralheizung
2. Stock
Gemeinschaftsterrasse
Südostausrichtung
Direkt vor der Schule
Gepflegt, mit Renovierungspotenzial
Großartige Aufteilung der Wohnung
Fahrradabstellraum
Kellerabteil vorhanden
Garderobe

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 299.000,00 €
Objektnummer: 505240065

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 81 m²
Balkon / Terasse: 9,3 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 4
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: Ab sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 299.000,00 €
Betriebskosten (brutto / Monat): 265,10 €
Reparaturrücklage: 85,07 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 74 kWh/m2a
fgEE: 1,61

Lage

Willkommen in Henndorf am Wallersee – Ihr idyllisches Zuhause inmitten natürlicher Schönheit und lebendiger Gemeinschaft!

Genießen Sie das perfekte Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und modernem Komfort. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Infrastruktur und herzliche Gastfreundschaft. Entdecken Sie Henndorf am Wallersee – Ihren neuen Lieblingsort zum Leben!

Distanz

Bus: 0,28 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40754

Andrea Lazar

+43 662 877 666 - 14 Lazar@oerag.at

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STILLLEBEN

Südseitige Balkonwohnung in Grün-Ruhe-Lage - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

STILLLEBEN - Beschaulich leben in Kaltenleutgeben Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen. Ideal aufgeteilte, südseitige Family Wohnung - der sonnige 21 m² Balkon ist von allen Wohn-/Schlafräumen aus begehbar. Im 1. Obergeschoß im Haus Föhre liegt die 3-Zimmer-Wohnung Top 24 mit ca. 83 m², alle Räume sind zentral begehbar. Das 18 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken und WC. Vom Vorraum aus betreten Sie das Gäste-WC und den praktischen Abstellraum. Die helle Wohnküche mit ca. 37 m² bietet mit ihren großen Fensterfronten den direkten Blick zum Wienerwald. Der offene Küchenbereich liegt räumlich ein wenig abgegrenzt und biete Platz für eine U-förmige Küche. Das 17 m² Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, gleich um die Ecke liegt das Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 31 m² bietet mit ihren großen Fensterfronten den direkten Blick in Richtung Wienerwald. Ein gemütliches Kinderzimmer, der praktische Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Wohlfühl-Oase. Jeder Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet, diese sind im Kaufpreis nicht enthalten.
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Südseitige Balkonwohnung in Grünruhelage mit Wienerwaldblick - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

STILLLEBEN Beschaulich leben in Kaltenleutgeben Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen. Fakten zum Projekt - 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut - 25 Eigentumswohnungen - Wohnflächen ca. 49 - 116 m² - 50 Tiefgaragenplätze Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. Tiny Living für Singles oder Pärchen in Grün-Ruhe-Lage Perfekt geschnittene 54 m² Wohnung im 1. Obergeschoß im Haus Föhre Über den Vorraum betreten Sie die südseitig ausgerichtete Wohnküche, hier ist der Einbau einer L-förmigen Küchenzeile möglich. Das anschließende 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke. Vom sonnigen Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterfronten betreten Sie den gemütlichen Balkon. Ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Extra-WC vervollständigen das Raumangebot. Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert.

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