Ruhe und Komfort vereint: Ziegelmassiv-Doppelhaus mit eigenem Garten und umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe - zu kaufen in 2534 Alland

Doppelhäuser Am Lerchenfeld

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Moderne Doppelhaushälften im schönen Alland Schlüsselfertige Übergabe 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

Genießen Sie energieeffizientes Wohnen mit Ihrer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Jede Doppelhaushälfte ist mit einer individuellen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für die Heizung als auch die Warmwasserbereitung verantwortlich ist. Das Außengerät dieser Wärmepumpe befindet sich im Erdgeschoss, wobei die Verbrauchszählung für jede Wohneinheit separat erfolgt.

Willkommen im entspannten Lebensraum im Speckgürtel von Wien.

TOP 3 - Ihr Zuhause

Dieses modern gestaltete Doppelhaus wurde vom Baumeister mit höchster Sorgfalt erbaut, optimal geplant und mit erstklassiger Ausstattung versehen.

Das Erdgeschoss eröffnet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als einladender Treffpunkt für die ganze Familie dient. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit etwa 18 m², teilweise überdacht, sowie der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Gäste-WC, ein Vorraum, ein vielseitig nutzbarer Raum von etwa 12 m² (Stauraum/Büro/Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss präsentiert sich als Rückzugsort für die Familie, mit einem Schlafzimmer inklusive Schrankraum, zusätzlichem Stauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Optional besteht die Möglichkeit, eine Dusche einzubauen, und es gibt ein weiteres WC."

Wohnkomfort durch hochwertige Ausstattung

- Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise für optimale Isolierung
- Alle Zwischenwände bestehen aus Ziegel für Stabilität und Schallschutz
- Hochwertiges Holzfertigparkett in Dielenausführung für ein angenehmes Wohngefühl
- 3-fach verglaste Isolierfensterscheiben mit Außenjalousien für optimalen Lichteinfall und Wärmeschutz
- Elektrische Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen für flexible Lichtsteuerung
- Doppelflügelige Terrassentüren für einen nahtlosen Übergang nach draußen
- Sicherheits-Eingangstüren für ein beruhigendes Gefühl
- Innenstiege mit Stufen aus Eichenholz für eine ansprechende Optik und Haltbarkeit
- Modernste Sanitär- und Badausstattung für Ihren Komfort
- Terrasse mit Wasseranschluss für zusätzliche Bequemlichkeit
- PKW-Stellplätze mit Rasensteinen (Carport optional möglich) für sicheres Parken
- Rollrasen im Garten für eine gepflegte Grünfläche
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad für angenehme Wärme nach dem Duschen

In jeder Doppelhaushälfte finden Sie Platz für Technik, eine Waschküche und eine Speisekammer sowie einen geräumigen Abstellraum anstelle eines Kellers. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen Schrankraum für zusätzlichen Stauraum.

Zu jeder Haushälfte gehören bereits zwei Stellplätze, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Wohnfläche: 148 m²
Zimmer: 6,0
Kaufpreis: 670.000,00 €
Objektnummer: 10950570

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 148 m²
Balkon / Terasse: 18 m²
Garten: 212,87 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: nach Kaufvertrag

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 670.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,4 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

Willkommen in Alland – Ihr neues Zuhause am Rande des Wienerwalds!

In einer ruhigen Grünruhelage entstehen hier 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf großzügigen Eigengrundstücken. Genießen Sie die hochwertige Baumeisterqualität inmitten einer idyllischen Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern.

Alland, eine waldreiche Marktgemeinde im Bezirk Baden, liegt nur etwa 20 km südwestlich von Wien und bietet mit ca. 2.631 Einwohnern eine entspannte Atmosphäre im Herzen des Wienerwalds.

Die Häuser verfügen über eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m², jede mit einer eigenen Terrasse und einem Gartenanteil für erholsame Stunden im Freien.

Die Infrastruktur ist optimal:

- Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehnähe
- Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in etwa 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- Die SCS ist ca. 15 Autominuten entfernt, Wien erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und zum Flughafen Wien benötigen Sie etwa 40 Autominuten
- Volksschule und Kindergarten sind im Ort in Gehnähe vorhanden
- Nahversorger wie Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt und Apotheke sind fußläufig erreichbar

Für Sport- und Naturfreunde bietet Alland zahlreiche Möglichkeiten:

- Direkt vor der Haustür beginnen herrliche Wanderwege durch die Natur
- Auch für Biker, Radler und Reiter ist die Umgebung ein ideales Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe zur Großstadt Wien.

Erleben Sie entspanntes Wohnen im Speckgürtel von Wien und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Alland!

Distanz

Autobahn: 1,06 km
Bus: 0,20 km
Einkaufsmöglichkeit: 14,08 km
Kindergarten: 0,50 km
Volksschule: 0,22 km
Gymnasium: 12,32 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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