Premium-Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und zeitgemäßer Luftwärmepumpe – sofort verfügbar - zu kaufen in 2534 Alland

Doppelhäuser Am Lerchenfeld

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Stylische Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund Schlüsselfertige Übergabe 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

Moderne Doppelhaushälfte mit individueller Wärmeversorgung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Haus TOP 4!

Diese Doppelhaushälfte in moderner Bauweise vom Baumeister vereint durchdachtes Design mit optimaler Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 18 m², teilweise überdacht, und der 169 m² große Garten bieten Ihnen Raum für Entspannung im Grünen.

Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in jeder Wohneinheit installiert ist, sorgt für effiziente Warmwasserbereitstellung sowohl für Heizung als auch Brauchwasser. Das Außengerät befindet sich im Erdgeschoss, wobei die Verbrauchszählung separat für jede Haushälfte erfolgt.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC, einen Vorraum sowie einen multifunktionalen Raum mit ca. 12 m², der sich ideal als Stauraum, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Ebene, die anstelle eines Kellers gestaltet ist.

Das Obergeschoss präsentiert sich als Rückzugsort für die Familie, mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive Schrankraum, zwei Kinderzimmern und einem Tageslicht-Bad mit Wanne. Optional besteht die Möglichkeit, eine Dusche einzubauen. Ein weiteres WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort und entspanntes Leben im Speckgürtel von Wien!

Geräumige Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung

Unsere Doppelhaushälften bieten großzügige Wohnflächen von etwa 150 m² mit eigenen Terrassen und Gartenanteilen.

Für Ihre Bedürfnisse ist ausreichend Platz vorhanden, sei es für Technik, eine Waschküche oder eine Speisekammer. Anstelle eines Kellers bieten wir Ihnen geräumige Abstellräume. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss einen Schrankraum für zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank unserer erstklassigen Ausstattung:

- Eine Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise sorgen für optimale Isolierung.
- Alle Zwischenwände bestehen aus Ziegel.
- Hochwertiges Holzfertigparkett in Dielenoptik schmückt die Böden.
- 3-fach verglaste Isolierfensterscheiben mit Außenjalousien bieten optimale Lichtverhältnisse.
- Elektrische Raffstores in Wohn- und Schlafräumen ermöglichen flexible Lichtsteuerung.
- Doppelflügelige Terrassentüren schaffen einen nahtlosen Übergang nach draußen.
- Sicherheits-Eingangstüren sorgen für ein beruhigendes Gefühl.
- Die Innenstiege ist mit Stufen aus Eichenholz versehen.
- Modernste Sanitär- und Badausstattung garantieren Ihren Komfort.
- Die Terrassen verfügen über einen Wasseranschluss für zusätzliche Bequemlichkeit.
- PKW-Stellplätze mit Rasensteinen sind vorhanden, ein Carport ist optional möglich.
- Der Garten ist mit Rollrasen gepflegt und lädt zum Verweilen ein.
- Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper im Bad sorgen für angenehme Wärme.

Zu jeder Haushälfte gehören bereits zwei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: 670.000,00 €
Objektnummer: 10950653

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 150 m²
Balkon / Terasse: 18 m²
Garten: 164,88 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: nach Kaufvertrag

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 670.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,4 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

Am Ortsrand von Alland entstehen 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Diese bieten Baumeisterqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern.

Alland, eine waldreiche Marktgemeinde mit rund 2.631 Einwohnern, liegt mitten im Wienerwald - Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

- Eine Bushaltestelle ist in Gehweite erreichbar.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.
- Mit dem Auto erreichen Sie die SCS in etwa 15 Minuten, Wien in ca. 20 Minuten und den Flughafen Wien direkt in etwa 40 Minuten.
- Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort und sind zu Fuß erreichbar.
- Nahversorger wie Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt und Apotheke sind in Alland vorhanden.

Für Sport und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Natur lockt mit herrlichen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Biker, Radler und Reiter finden hier ein tolles Erholungsgebiet unweit der Großstadt Wien.

Distanz

Autobahn: 1,06 km
Bus: 0,20 km
Einkaufsmöglichkeit: 14,08 km
Kindergarten: 0,50 km
Volksschule: 0,22 km
Gymnasium: 12,32 km

Ihr Kontakt

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