Ziegelmassiv-Eckreihenhaus, belagsfertig mit Luft-Wärme-Pumpe - zu kaufen in 1220 Wien

Design-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise

Anfragen

Schlüsselfertiges modernes Design-Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise Effizientes Energiesystem dank Luft-Wärme-Pumpe

Kauf des Reihenhauses in schlüsselfertiger Ausführung!

Jeder Doppelhaushälfte ist ein Stellplatz zugeordnet.

Die Haushälften kennzeichnen eine moderne Bauweise und sind mit den modernsten Highlights ausgestattet.

- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststoff-Alu
- Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitszylinder
- Vorbereitung Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung Leerverrohrung Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Heizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
- Zugeordneter KFZ-Abstellplatz

Für die Beheizung zeichnet sich eine fortschrittliche Luftwärmepumpe verantwortlich und sichert eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Die Wohnfläche mit ca. 130 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen und bietet mit insgesamt 4 Zimmern eine optimale Größe für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoß liegt der ca. 41 m² große Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Stiegenauf- und -abgang. Über die ca. 19 m² große Terrasse betreten Sie den Gartenbereich mit ca. 63 m².

Die lichtdurchflutete Wohnküche verfügt über große Glasfronten mit mehreren Zugängen auf die Terrasse sowie über einen herrlichen Ausblick in die eigene Garten-Oase und Chillout-Area. Genießen Sie mit Ihrer Familien sonnige Stunden auf der Terrasse.

Der sonnige Küchenbereich bietet Platz für eine geräumige Kochinsel und begeistert mit einem Ambiente der Extraklasse durch die großen Fensterfronten.

Im Obergeschoß befindet sich die perfekte Etage für Kinder und Jugendliche mit allen Annehmlichkeiten. Zwei getrennte sonnige Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang auf den Balkon für gemütliche Lernstunden. Das Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem WC.
Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Etage.

Im Dachgeschoß können sich die Eltern wie im Séparée perfekt zurückziehen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Der Schlafbereich bietet eine große Fensterfront mit nettem Ausblick, ein Extra-WC und ein Ankleidebereich mit Ausgang auf die Dachterrasse ergänzt perfekt die Schlafetage.
En-Suite zum Schlafraum liegt das Tageslichtbad mit Dusche.

Das Eckreihenhaus ist voll unterkellert und Sie finden hier optimale Staufläche: ein Hobbyraum, ein Abstellraum, eine praktische Waschküche mit Fensterlüftung und den Technikbereich.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 130,92 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 699.000,00 €
Objektnummer: 10950651

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 130,92 m²
Balkon / Terasse: 35 m²
Garten: 63,12 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 3
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung ,
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 699.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45,4 kWh/m2a
fgEE: 0,6

Lage

Öffentliche Anbindung

Auf der Gartenheimstraße verkehrt die Autobuslinie 98A.
Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 finden Sie in der Seestadt oder in Aspern.
Beim Esslinger Friedhof liegt die Haltestelle für die Autobuslinien 99A und 99B.

Lage und Infrastruktur

Unweit von der Eßlinger Hauptstraße gelegen, am Stadtrand von Wien Nahe der Grenze zu Niederösterreich, wurden diese Reihenhäuser in Baumeister-Qualität errichtet.
Nahversorger und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken und niedergelassene Ärzte optimal abgedeckt.
Für den Ausgleich im Grünen sorgen diverse Parks sowie Freizeiteinrichtungen und Sportstätten.
Bildungseinrichtungen wie ein Bundesrealgymnasium sowie eine Mittelschule und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Distanz

Autobahn: 6,02 km
U-Bahn: 2,22 km
Bus: 0,13 km
Flughafen: 11,08 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,42 km
Kindergarten: 0,84 km
Volksschule: 0,66 km
Gymnasium: 9,05 km
Zentrum: 12,06 km

Ihr Kontakt

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