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133 m² LOFT-Wohnung in 1170 Wien zu mieten!

133 m² LOFT-Wohnung in 1170 Wien zu mieten!

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Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Loftwohnung mit 133,35 m² in einem gepflegten Altbau in 1170 Wien.

Loftartige Aufteilung:
- Wohnraum ca. 58 m²
- Wohnküche ca. 18 m²
- Vorraum ca. 29 m²
- Gang Vorraum ca. 9 m²
- Abstellraum/Galerie ca. 13 m²

Zur Miete kommen noch Heizkostenakonto in Höhe von netto 162,68 € hinzu, wodurch sich eine Gesamtmiete von ca. 1.636 € ergibt.

Die Wohnung ist ab 15.03.2026 anzumieten.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist.

- Echtholzparkett
- voll ausgestattete Küche

Living area: 133.35 m²
Rooms: 1.0
Total rent (gross): €1,441.07
Object number: 109268481

Equipment and costs

Equipment

Living area: 133.35 m²
Rooms: 1.0
Construction year: 1913
Heating type: Central heating
Elevator: Yes
Available from: ab sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €950.00
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €360.06
VAT: €131.01
Total rent: €1,441.07
Deposit: €4,910.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 254 kWh/m2a
fGEE: 4.33

Location

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, direkt an der belebten Hernalser Hauptstraße. Die Umgebung ist durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Mischung aus Wohnen, Handel und Gastronomie geprägt.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude verkehren die Straßenbahnlinien 43 und 9, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schottentor) sowie zu anderen Bezirken ermöglichen. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu überregionalen Verkehrsnetzen.
Trotz der zentralen Lage bietet das Gebiet zahlreiche grüne Erholungsräume: Der Schwarzenbergpark, der Kongresspark sowie das nahe gelegene Wienerwaldgebiet sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Distance

Highway: 4.53 km
Underground railway: 0.13 km
Bus: 0.02 km
Shopping option: 1.63 km
Kindergarten: 0.18 km
Primary school: 0.09 km
Gymnasium: 0.13 km
Center: 3.12 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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