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16 m² Terrasse: 2 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage nahe Strebersdorf in 1210 Wien zu mieten

16 m² Terrasse: 2 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage nahe Strebersdorf in 1210 Wien zu mieten

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Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1210 Wien in ruhiger Lage. Die Neubau-Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 28 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Terrasse (ca. 28 m²)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

- elektrische Außenrollo
- Terrasse
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Aufzug

Living area: 50.07 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €999.00
Object number: 109257259

Equipment and costs

Equipment

Living area: 50.07 m²
Balcony / Terrace: 27.28 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2017
Heating type: Central heating, District heating
Basement: Yes
Available from: Ab sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 10 Jahre

Costs

Net rent: €776.76
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €131.42
VAT: €90.82
Total rent: €999.00
Deposit: €2,997.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 41.11 kWh/m2a
fGEE: 0.84

Location

Diese exquisite Wohnung im begehrten Obergeschoss befindet sich in einem der aufstrebenden Bezirke von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum. Der 21. Bezirk überzeugt durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Die Nähe zu diversen Grünflächen und Parks lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hervorragende öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und U-Bahnlinien, sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt zu einem Kinderspiel macht. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos in den nahegelegenen Geschäften und Supermärkten erledigen, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden sind. Die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen und garantieren abwechslungsreiche Gastronomiebesuche. Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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The apartment is divided as follows: - a beautiful brand new kitchen with all appliances and a large kitchen island - adjoining living room - bedroom and two children's or study rooms - private elevator with access via the terrace - WC in the bathroom and a guest WC - Bathroom with a bathtub and shower - storage room - Garden for shared use The garden can be used by all residents! A separate cellar compartment is also part of the apartment. The apartment is heated by gas central heating. These costs are not included in the operating costs. The electricity costs will be charged directly to the future tenant by Salzburg AG on a monthly basis. A conversion to district heating is planned for 2025, the preparations are in place and no structural changes are necessary. Move-in date: June 2024 Time limit: 5 years with extension Agency commission: commission-free For the sake of order, it is noted that ÖRAG Immobilien West GmbH acts as a dual broker and is in regular business contact with the landlord.
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