Wohnen in "Floriette" - Private Park Living
The apartment Top 1.06 is located on the 1st floor (with elevator), extends to approx. 121 m², has 4 rooms and an open space of approx. 21 m² (loggia & balcony) and is divided as follows:
spacious entrance area, large eat-in kitchen (approx. 41 m²) with access to the south-facing open space (loggia + balcony - approx. 21 m² in total), bedroom 1 with closet space and bathroom en suite (shower, WC, washbasin), utility room with washing machine connection, guest WC with hand basin, main bathroom (shower, bathtub, double washbasin, bidet), bedroom 2, bedroom 3.
The exclusive furnishings impress with their sophisticated comfort and high-quality finish: generous room heights (approx. 3.28 m), underfloor heating, air conditioning by means of component activation, electric shading, wooden aluminum windows with 3-pane insulating glazing, video intercom.
The residential concept is complemented by exclusive common areas with a private fitness and wellness area including sauna, steam bath and infrared cabin. The extensive park offers additional quality of life with Kneipp pools, garden areas, seating and picnic zones, a playground and its own dog zone.
The apartment also has a spacious cellar compartment (approx. 7 m²).
There is the option of renting a parking space in the building's own underground garage for a gross monthly rent of approx. € 130.00.
The apartment can be taken over furnished/partly furnished or without furniture - depending on the agreement. The apartment is available for first occupancy.
The property at Jagdschlossgasse 23 in Vienna's 13th district impresses with its quiet yet excellently connected location. Public transportation and shopping facilities for daily needs are in the immediate vicinity and are easily accessible.
The nearby Schönbrunn Palace with its extensive park is ideal for walks and leisure activities and is only a few minutes away. Overall, the location combines living close to nature with urban infrastructure at the highest level.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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