Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Columbus Center in 1100 Wien zu mieten

Modernes Niedrigenergiehaus nahe Laxenburger Straße

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In einem modernen Niedrigenergiehaus an der Laxenburger Straße befindet sich im 4. Obergeschoß diese gänzlich hofseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit Loggia.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und integriertem WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Der HWB beträgt: 36,84 kWh/m²a.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, einer modern Einbauküche und neutral verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.

Living area: 46.60 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €819.82
Object number: 10941026

Equipment and costs

Equipment

Living area: 46.6 m²
Balcony / Terrace: 2.48 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2008
Heating type: Central heating , District heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 10 Jahre

Costs

Net rent: €585.71
Operating costs (net): €159.58
VAT: €74.53
Total rent: €819.82
Deposit: €2,460.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 32.12 kWh/m2a

Location

Die Lage ist bestens - die Fußgängerzone Favoritenstraße sowie das nahe gelegene Columbuscenter bieten beste Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, Straßenbahn) ist perfekt.

Distance

Highway: 1.77 km
Underground railway: 0.23 km
Bus: 0.10 km
Airport: 15.41 km
Shopping option: 0.34 km
Kindergarten: 0.03 km
Primary school: 0.33 km
Gymnasium: 1.01 km
Center: 3.21 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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