Einfamilienhaus in Oberalm mit Garten und Terrasse zum kaufen

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Detached house with garden and large cellar

the residential building:

The living space is spread over two levels:

Ground floor: entrance hall, 1 living room with an open kitchen, a bathroom with WC and shower and a conservatory - from here you can access the approx. 39m² terrace. The open-plan living area promises convivial evenings with family and friends while you enjoy the cozy atmosphere of the house.

First floor: A spiral staircase leads to the upper floor. Here you will find three spacious bedrooms, an elegant bathroom with bathtub and two large balconies.
Basement: The large basement offers plenty of space, with 2 rooms, a bathroom with shower and the utility room with its own gas boiler.

The plot:
The southeast-facing plot is fenced and fenced all around, with beautiful large shrubs and trees which serve as a privacy screen and provide pleasant shade.

Parking spaces are available for your vehicles.

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after we informed them of the generally applicable obligation to submit it and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Living area: 200 m²

Rooms: 4.0

Purchase price: €980,000.00

Object number: 505250174

Equipment and costs

Equipment

Living area: 200 m²

Balcony / Terrace: 39 m²

Garden: 312 m²

Rooms: 4.0

Floor: 2

Construction year: 2000

Heating type: Gas heating

Available from: ab sofort

Costs

Purchase price: €980,000.00

Commission: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Location

The property is situated in a quiet and central location in the popular municipality of Oberalm near Salzburg. Shopping facilities, schools, kindergartens and medical care are nearby.

The Oberalm S-Bahn stop is just 1.5 km away and offers fast connections to Hallein and Salzburg. The provincial capital can also be easily reached by car in approx. 20 minutes via the A10 or B159.

The surrounding area is ideal for a variety of leisure activities - whether hiking, cycling or excursions into the countryside. The location combines a high quality of life with excellent infrastructure and is ideal for families and commuters.

Distance

Highway: 0.77 km

Bus: 0.39 km

Airport: 13.25 km

Shopping option: 1.39 km

Kindergarten: 0.46 km

Primary school: 0.68 km

Gymnasium: 8.65 km

Center: 12.15 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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LIESING GARDENS - Space for attractive living and long-term value retention The WOHNUNGSNAVIGATOR and detailed information on the LIESING GARDENS project can be found at https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene Sustainability and pure quality of life in the south of Vienna: this GREEN LIVING project is being built directly on the Liesingbach recreational area and combines the beauty of a rural feel with the seamless infrastructure of our modern city. For all stages of life - from starting a family to well-deserved retirement - and for four seasons full of quality of life. 35 privately financed residential units with high-quality construction and fittings, coupled with an efficient energy concept A great mix for living is being created, ranging from top investment properties to spacious family living - 33 apartments ranging in size from approx. 40 to 115 m² with balconies and loggias - Including maisonette apartments with a townhouse feel and private garden - The highlight is a semi-detached house in the middle of a private garden - High-quality construction & state-of-the-art interior fittings FACTS about the project - 2 to 5-room apartments, 1 semi-detached house - Communal garden, play garden, common room - Underground garage with 30 parking spaces, 5 of which have fixed e-charging points and others can be retrofitted individually - 85 bicycle parking spaces - Washing area for bikes, baby carriages or dogs A parking space in the underground garage costs € 33,000 for owner-occupiers. Upgraded with wallbox (e-charger) € 39,000. There is also a motorcycle parking space for € 27,000. Climate-friendly & energy-efficient living - Geothermal heat pump & geothermal energy - Photovoltaic system on the roof - Concrete core activation provides cooling in the attic - Underfloor heating and cooling - Plaster façade with external thermal insulation composite system - Shading through electrically controllable external venetian blind elements - Great room concepts for cross ventilation Apartment Top 8 / Staircase 2 on the 1st floor Extended apartment, east-west orientation 4 rooms plus 10 m² balcony with a view of the greenery This ideal family apartment offers everything your heart desires on approx. 85 m² of living space. The 26 m² living area has an open kitchen area, large glass fronts and access to the west-facing, cozy balcony. This can also be accessed from one of the bedrooms via double patio doors. Here you can enjoy wonderful hours and sunsets. The other two rooms face east towards the leafy pergola path. The modern bathroom has a modern walk-in shower and a double washbasin. Right next to it is the separate toilet with hand basin. Two storage rooms, one of which has a washing machine connection, offer additional storage space. The apartment has a storage room in the basement. Energy efficiency is a top priority. The apartment is both heated and cooled by underfloor heating using a geothermal heat pump. Electric external blinds provide comfortable sun protection. High-quality furnishing concept - Parquet floors (oiled oak plank, multi-layer parquet) - Large-format tiles and porcelain stoneware - Fittings and sanitary ceramics from renowned manufacturers - Quality windows with triple glazing - Shading through electrically controllable external blind elements - Skylights with external roller blinds - Underfloor heating and cooling - Storage room in the basement Green pergola paths and a spacious garden landscape, primarily with trees of globe maple and bee-friendly shrubs, create a diverse green space with a favorable microclimate. COMMUNITY - WRIT LARGE Spacious garden landscape, play garden, seating areas, communal room with kitchen, raised vegetable beds SHORT DISTANCES - LOTS OF GREEN: The surrounding area boasts excellent local amenities, a shopping center, educational institutions such as the FH Campus Wien Favoriten and excellent public transport links. PURE quality of life - leisure paradise on the doorstep Cycle paths, walks along the Liesingbach stream, enchanting parks, within walking distance of the Wienerberg recreation area

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