Neu saniert Erstbezug 6-Zimmer-Altbauwohnung, Nähe Schloss Belvedere in 1030 Wien zu mieten

Neu saniert Erstbezug 6-Zimmer-Altbauwohnung, Nähe Schloss Belvedere in 1030 Wien zu mieten

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Neu saniert Erstbezug 6-Zimmer-Altbauwohnung, Nähe Schloss Belvedere in 1030 Wien zu mieten

Der repräsentative Stilaltbau befindet sich im Botschaftsviertel, in Nähe des unteren Belvederes.

Die neu sanierte, sonnige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Nutzfläche von 205,21 m². Sie besteht aus 6 großzügigen Zimmern mit Parkettböden und zeichnet sich besonders durch ihre großzügige Raumaufteilung und die mit Stuck verzierten Zimmerdecken aus.

Die Zimmer sind größtenteils getrennt begehbar und zwei der Zimmer sind hofseitig ausgerichtet. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und weißen Küchenkästchen.

Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet. Ein großes, geräumiges Badezimmer ist vom Vorzimmer aus begehbar und mit einer Wanne, einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls separat und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und eine Toilette.

Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

- 6 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne + Dusche
- 2. Bad mit Toilette
- Vorzimmer

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Living area: 205.21 m²
Rooms: 6.0
Total rent (gross): €3,344.00
Object number: 11001659

Equipment and costs

Equipment

Living area: 205.21 m²
Rooms: 6.0
Heating type: Individual heating / Floor-level heating
Elevator: Yes
Available from: ab sofort
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5

Costs

Net rent: €2,462.60
Operating costs (net): €577.40
VAT: €304.00
Total rent: €3,344.00
Deposit: €10,100.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 153.96 kWh/m2a

Location

Durch die Nähe der Haltestelle "Lisztstraße" und „Unteres Belvedere“ ist ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben:

• Autobus 4A und Straßenbahn 71

Die U4 Stadtpark und die S-Bahn Rennweg sind nur einige Gehminuten entfernt

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The apartment was created from scratch in the course of a general renovation of the building in 1998. There are a total of 12 residential units in the building. The apartment is located on the 3rd floor (without elevator) with internal staircase to the converted attic in a sunny east-south-west-north orientation. Lower living level: spacious entrance hall, large living/dining room with open fireplace and south-facing, large panoramic French window and west-facing balcony with open adjoining, very well-equipped fitted kitchen (with window) and integrated dining area and small pantry; from the living room, open to the gable at double storey height (approx. 5 m), a spiral wooden staircase leads to the gallery; two east-facing bedrooms, one of which has its own anteroom and dressing room, and a large bathroom with bathtub, double washbasin, shower, bidet and separate WC. Upper living level under the roof: from the gallery of the living room, a corridor with adjoining sauna, shower and separate WC leads to the central, large roof terrace (with electric sliding glass roof and awning) and to the adjoining attic room with French windows with a view of the fortress. The apartment has a spacious single garage; a second car can be parked outside directly in front of the garage. The house has a beautiful garden, which is available to all residents for shared use. Viewings are possible from April 2024.