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Günstige Büro- und Ordinationsflächen in 1230

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Affordable office and surgery space in 1230

Objektnummer: 10948827

Several small office units with good facilities are available for rent in an office building
in the 23rd district on the outskirts of Vienna.
The units are between 100 m² and 260 m² in size and there is an underground car park in the basement of the building.
underground parking garage.

Available areas:
Ground floor approx. 116 m²
1st floor approx. 110 m²
3rd floor approx. 110 m²
4th floor approx. 263 m² and 122 m²

Net rent/m²/month: € 8.98 - 9.98
Operating costs/net/m²/month: € 1.77

Equipment

Cabling via parapet trunking
Tea kitchens
Cooling via split units
Rent for parking space: EUR 66.00 (stacked parking space) incl. BK

Location

Subway: U6
Highway:A2,A23,B17
Badner Bahn

Distance

Underground railway: 0.82 km
Bus: 0.08 km
Highway: 0.51 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten, 1230 Wien Die Flächen sind in einem sehr guten Zustand. Eine Traglast von 500 kg/m² wird sowohl in den Untergeschoßen als auch in den Obergeschoßen erreicht. Die Räume werden durch die ausreichend vorhandenen Fenster natürlich belichtet und weisen eine Raumhöhe von 2,80 m auf. Verfügbare Flächen: Büro: 2. OG, Top B5a, ca. 176 m² 3. OG, Top B7+B8, ca. 295 m² - verfügbar ab 09.2026. Teilungsvarianten: 3. OG, Top B7, ca. 148 m² 3. OG, Top B8, ca. 147 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 10,50 Lager: 1. OG, Top L3b, ca. 208 m² 1. OG, Top L4b, ca. 241 m² 2. OG, Top L6a, ca. 176 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 Heizkosten netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,86 Rep. Kostenbeitrag netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,30 Stellplatz im Freien/netto/Monat: € 100,00
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Bezugsfertige Büroflächen am Austria Campus An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich der AUSTRIA CAMPUS. Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Es wurden zudem ein Hotel, zahlreiche Lokale (Max & Benito, Dean & David, BAO Bar etc.), ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und eine große Kantine realisiert. Im Objekt CAMPUS 2 wird für eine hochwertig ausgestattete, bezugsfertige Fläche ein Nachmieter gesucht. Verfügbare Fläche: 3. OG, Top 2.03 C: ca. 699,00 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,50 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 inkl. Heizung und Kühlung
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„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Gastronomie: EG - ca. 156 m² - reserviert EG - ca. 530 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Gewerbe: EG - ca. 96 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Büro: EG - ca. 907 m² (teilbar 521/386 m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon 1.OG - ca. 2.195 m² (teilbar 440/556/365/412/421 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG - ca. 2.950 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401 m²) - reserviert 3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²) 4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²) 5.OG - ca. 1.795 m² (teilbar 520/383/465/427 m²) zzgl. 113 m² Terrasse/Balkon - reserviert 5.OG - ca. 1.295 +m² (teilbar 525/401/368 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 203 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 Lagerflächen: 215.670 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt. Preisbasis Mietbeginn 11/2025
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Office space for rent in the Pharoshaus in 1020 Vienna, near Austria Campus A spacious office is available for rent in an attractive office building in Vienna's 2nd district. The main entrance of the building leads to a large inner courtyard, from which several staircases lead to the office space. The layout of the office space is flexible and can be arranged according to the tenant's wishes. Furthermore, the office building is characterized by many furnishing details. The building is very well connected to the public transport network via the Praterstern subway station (approx. 5 minutes' walk). Parking is available in the building's own parking garage or in the public parking garage directly across the street. Available space: 4th floor Top 4.3+4.4 approx. 586.85 m² Net rent/m²/month: € 13.50 Operating costs/net/m²/month: approx. €3.46 (includes operating costs, heating costs, cooling costs)
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Moderne Bürofläche nähe Zentrum - 8020 Graz Im Herzen von Graz, in der Brückenkopfgasse 1, steht im 1. Obergeschoss eine attraktive Bürofläche mit einer Größe von ca. 200 m² zur Verfügung. Das modern ausgestattete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren hellen Büroräumen, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglichen Die Bürofläche ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine moderne Teeküche steht für Pausen und kurze Besprechungen zur Verfügung und rundet den hohen Ausstattungsstandard ab. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Gastronomie- und Serviceangebote, die den Arbeitsalltag bereichern. Konditionen: HMZ netto: 12,00 €/m² BK inkl. HK netto: 5,30 €/m² Befristung: 10 Jahre Kaution: 6 BMM
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Bright office in a central location - 1030 Vienna, near Wien Mitte This office is for rent in the heart of the 3rd district. The unit is located on the first floor of a prestigious office building and impresses with its bright, friendly atmosphere and generous room layout. Whether open-plan offices, individual offices or meeting rooms - a wide variety of work concepts can be implemented here. Available space: Ground floor, approx. 204 m² Net rent/m²/month: € 16.00 Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 2.04
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SILK 7 - 400m² office space, many parking spaces, 1070 Vienna At Seidengasse 9 in the SILK7 office building, a very attractive refurbished space measuring 401 m² is available for re-letting. The building has a prestigious entrance area and offers an unusually unusually high number of garage parking spaces in the building. There is a fitness center on the first floor. Fitness center, the location offers every form of urban infrastructure. Available space: Top 4.2, approx. 401 m² Net rent/m²/month: € 15.90 - € 17.90 Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 3.00 excl. cooling/heating Rent for parking space: € 170 incl. BK
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Office space on the Austria Campus Office space in the Austria CampusThe AUSTRIA CAMPUS is located in one of Vienna's most interesting business locations, in an excellent position in the second district of Vienna. Six modern and sustainable office complexes with their own infrastructure and excellent connections to the public transport network have been built on the site. A hotel, numerous restaurants (Max & Benito, Dean & David, BAO Bar etc.), a conference center, a medical center, a kindergarten and a large canteen have also been built. The CAMPUS 3 building is located at the heart of the AUSTRIA CAMPUS and forms the center of the campus. Available space: 2nd floor Top 3.02E approx. 529 m² Net rent/m²/month: € 16.50/m² Net service charge/m²/month: € 3.60/m² Rent for parking spaces: € 180.00/pc. BK parking spaces: € 20.00/pc.
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LOFT / corner office / Neubaugasse The corner building on Mariahilfer Strasse houses a hotel and a cinema in the basement as well as high-quality office space. The currently available space is located on the 1st floor (3rd floor) and offers a beautiful view of Mariahilfer Strasse and Barnabitenkirche. The space is currently under construction and will be designed according to the individual wishes of the future user. Available space: 1st floor top 3 approx. 530 m² Net rent/m²/month: € 25.00 (depending on the fit-out) Operating costs/net/m²/month: € 3.50
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Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Attractive office building for rent in 2351 Wiener Neudorf Construction of the modern commercial property in Wiener Neudorf began in November 2020, with completion scheduled for Q4 2022. The office building has 4 upper floors of office space - a total of approx. 5,840.10 m². On the first floor there are 4 commercial premises with a total of approx. 2,103.10 m². The commercial property is suitable for a single tenant, but can also be divided on a tenant-specific basis. The project is basically divided into 2 parts. The eastern part comprises the office and commercial space, the western part comprises apartments. The two components are separated from each other in terms of fire protection and building services. Both components will be connected by a mixed-use underground garage. The office unit will be taken over in the shell construction. If a further expansion stage is desired, this can be agreed with the owner. The renderings already offer an insight into possible expansion stages. The location offers optimal transport links to the A2 (Wr. Neudorf), S1 and A21 freeways as well as the A23 via the Vösendorf junction. Vienna Schwechat Airport can be reached within 20 minutes by car. Up to 74 parking spaces are available in the underground garage and customer parking spaces are also available outside. There are also plenty of bicycle parking spaces. Deliveries on the ground floor are possible via a sectional door at the parking area on the ground floor. Available office space: 1st floor approx. 1,722 m² (plus approx. 58.64 m² terrace area) divisible Net rent/m²/month: shell construction from € 12.00; full construction from € 14.00 2nd floor approx. 1,851.75 m² divisible Net rent/m²/month: shell construction from € 12.00; full extension from € 14.00 3rd floor approx. 1,637.58 m² (plus approx. 164.10 m² terrace area) divisible Net rent/m²/month: shell construction from € 12.50; full extension from € 15.00 4th floor (attic) approx. 628.46 m² (plus approx. 428.05 m² terrace area) Net rent/sqm/month: shell construction from € 13.00; full extension from € 16.00 Total office space approx. 5,840 m² Available commercial space: Ground floor approx. 2,103 m²; divisible from 344.63 m²; plus approx. 196 m² basement area Net rent/m²/month: shell construction from € 14.00; full construction from € 16.00 Operating costs net/m²/month: € 2.80 excl. heating and cooling costs
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Repräsentatives Büro in Toplage in 1010 Wien zu mieten

Repräsentatives Büro in Toplage in 1010 Wien zu mieten Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses exklusive Büro in einem barocken Palais in der Beletage. Das Büro ist noch bis November 2025 vermietet, kann jedoch jederzeit besichtigt werden. Auf der gleichen Etage gibt es zusätzlich noch eine kleinere Büroeinheit mit ca. 141 m², welche zusätzlich angemietet werden kann. Das Haus stammt aus der Barockzeit und steht unter Denkmalschutz. Die Repräsentationsräume wurden durch den Architekten Ludwig und Hugo Ernst Wächtler in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts völlig neu gestaltet. Sie weisen schöne Kamine, Parkettböden und späthistorische Holzvertäfelungen in altdeutschen Formen auf. Im Innenhof der Liegenschaft sind der Büroeinheit 5 zugewiesene Stellplätze-eine Rarität in der Wiener Innenstadt. Die Lage ist hervorragend. Die Kärntner Straße und der Stephansplatz befinden sich in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verfügbare Flächen: EG, Top 1, ca. 79 m² 1.OG, Top 3, ca. 141 m² 1.OG, Top 4+9, ca. 423 m² Kombination, 1.OG, Top 3 + 4 + 9, ca. 564 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 - € 23,00 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,70
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Modernes Büro im 5. Stock in der nähe vom Belvedere-Garten- 1030 Wien- zu mieten

Bürofläche in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3, ca. 442 m² 1.OG, Top 4, ca. 401 m² 2.OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 5.OG, Top 14b, ca. 284 m² Mietkonditionen: Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 16,00 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: € 4,49 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Aufteilung: Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,18 Strom: € 0,66/m²/Monat/netto Heizung: € 0,93/m²/Monat/netto Kühlung: € 0,72/m²/Monat/netto
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Offices for rent near Wienerberg - 1100 Vienna

Offices for rent near Wienerberg - 1100 Vienna Modern office space will be available in Clemens-Holzmeister-Straße, 1100 Vienna, from the 4th quarter of 2027. The property on Wienerberg is a striking building in the Viennese cityscape. It boasts outstanding views and an ideal location that makes modern working and living perfectly possible. There are also numerous stores and restaurants in the surrounding area, which enhance the location. Available space: Component B: Ground floor, approx. 1981 m² 1st floor, approx. 1592 m² 2nd floor, approx. 1947 m² incl. extension 3rd floor, approx. 1947 m² incl. extension 4th floor, approx. 1947 m² incl. extension 5th floor, approx. 1947 m² incl. extension 6th floor, approx. 1768 m² 7th floor, approx. 1768 m² 8th floor/DG, approx. 1004 m² Net rent/m²/month: € 17.50 Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 4.90 Available storage space: 1st basement - 2nd basement, approx. 800 m² Net rent/m²/month: € 7.50 Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 1.80 Garage parking space: from € 94.03/month net incl. operating costs
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Top floor office with view of the Votivkirche in 1090 Vienna for rent This spacious office space is located in a well-kept old building in Währinger Straße, just a few streets away from Schottentor. The offices offer sufficient space for a wide variety of uses. The office space is characterized by a bright and open room layout, which promotes a pleasant working environment. Large windows let in plenty of daylight. On the top floor, the sloping ceilings lend the space a special atmosphere. The location of the offices is excellent - they are located on Währinger Straße, which is easily accessible by public transport as well as by car. There are numerous stores, restaurants and other amenities in the surrounding area. Available space: 3rd floor, top 9, approx. 270.15 m² 3rd floor, top 10-11, approx. 323.75 m² Top floor, top 12, approx. 174.03 m² Net rent/m²/month/approx.: € 17.00 - € 17.50 Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 3.19

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