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Zentrale Bürofläche in der Nähe der Mur zu mieten!

Moderne Bürofläche in zentraler Lage zu mieten!

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Objektnummer: 109258115

Equipment

Energy performance certificate and certifications

HWB: 46.9 kWh/m2a
fGEE: 1.06

2 available objects

Location

Distance

Tram: 0.40 km
Bus: 0.33 km
Highway: 4.09 km
Airport: 8.53 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 549 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten Im gleichen Gebäude stehen im Erdgeschoß diverse Einheiten zur Verfügung, die als Lager bzw. Serviceeinheiten dazu gemietet werden können: EG ca. 33 m² EG ca. 61 m² EG ca. 152 m² EG ca. 411 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 8,50 Betriebskosen netto/m²/Monat: € 1,57 inkl. Heizung
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Modern office in Skyline on the 6th floor The "Skyline" commercial building is located in the north of Vienna at Heiligenstädter Strasse 31 in the 19th district (Döbling). From a transport perspective, the excellent location at the intersection of Döblinger Gürtel and Heiligenstädter Strasse marks the transition from a residential area to a developing office and administrative center. The Spittelau subway station, and thus the two important lines U4 and U6, are directly connected to the building via the so-called Skywalk, protected from the weather. There are also connections to the S-Bahn, regional trains and streetcar lines 37, 38 and D. Private transport can reach the city center in just a few minutes via Spittelauer Lände or Nußdorfer Straße or via Brigittenauer Lände to the Danube embankment freeway and the south/east tangent. The Gürtel also provides a quick connection to the higher-level road network in the direction of the southern and western highways. The architecturally striking building complex was erected in 2008 and combines the historic structure of the light rail arches designed by Otto Wagner with modern architecture. The building consists of 3 sections with 7 upper floors and 3 basement floors. The "Skyline" has a total rental area of around 15,700 m² with flexibly configurable rental areas that meet the latest requirements. Available space: 6th floor approx. 1,565m² Net rent/m²/month: € 16.50 Operating costs/m²/month: € 4.50
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OC5 - Office Center 1050 Vienna The modern office building is located directly on Wiedner Hauptstraße and impresses with its lavishly furnished offices. The prestigious foyer has a doorman and offers a very friendly and bright ambience thanks to the existing glass elements. Furthermore, the inner courtyard area is in very good condition and offers space for outdoor meetings. The available space is located on the 5th floor. The flexible floor plan can be adapted to suit tenant requirements and the current facilities include raised floors, cooling by means of fan coils, modern sanitary facilities and a kitchenette. Parking spaces can be rented in the building's own underground garage and there are numerous stores and restaurants in the immediate vicinity. Available space: 4th floor, Top 4.1 (available from 01.01.2026) Net rent/m²/month: € 13.50 Operating cost account/m²/month: currently approx. € 3.98 Heating and cooling costs account/m²/month: currently approx. € 1.30

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