Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

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Modern working at VIENNA WORKS on the Austria Campus

The Austria Campus is one of the largest office clusters in Europe. As a new office location, it sets standards for modern working. The specially developed infrastructure and perfect transport connections make the Austria Campus a business hotspot on the Viennese office market. A hotel, numerous retail spaces, a conference center, a medical center, a kindergarten and a high-capacity company restaurant have already been realized. The Austria Campus has had a major positive impact on the overall development of Vienna's second district.

The site is perfectly connected to Vienna's public transport network: through the Praterstern transportation hub, in particular with the U1 and U2 subway lines, as well as the Praterstern rapid transit station. Another plus point is the excellent connection with just one rapid transit station (Wien Mitte Landstraße) to Vienna-Schwechat Airport via the City Airport Train (CAT).

Key Facts:
- The open office landscape promotes process- and project-oriented work and supports networked and continuous communication
- Maximum attention was paid to ecology and sustainability with an in-house geothermal energy system. This energy is used in summer and winter to support heating and cooling in compliance with all environmental regulations
- Accessibility throughout the building
- Smoke-free building

Available areas:
GROUND FLOOR
approx. 925 m² + archive approx. 346 m²
Net rent/m²/month: € 16.50

2ND FLOOR
A+B approx. 647.40 m²
Net rent/m²/month: € 16.50

4TH FLOOR
F approx. 596.03 m²
Net rent/m²/month: € 16.80

5TH FLOOR
D approx. 553.47 m²
E+F approx. 1,385.90 m²
Net rent/m²/month: € 16.90

6TH FLOOR
E+F approx. 688.88 m² plus terrace approx. 627 m²
Net rent/m²/month: € 17.50 incl. terrace

7TH FLOOR
A+B+C approx. 1,152.60 m² plus terrace approx. 296 m²
Net rent/m²/month: € 18.50 incl. terrace

Flat-rate operating costs:
€ 4.65/m²/month net (for consumption-independent costs)
€ 1.30/m²/month net provisional amount on account for heating and cooling

Conditions Terrace area:
Net rent/m²/month: € 4.00
Operating cost account/m²/month: € 0.40

Storage space on the ground floor: at €8.80/m²/month/net
Operating costs/net/m²/month: € 2.00

Parking spaces/net/month: € 170.00
Motorcycle parking spaces/net/month: € 55.00

Net rent per m² (excl. VAT): €16.80 / m²
Area: 596.00 m²
Operating costs per m² (excl. VAT): €4.65 / m²
Object number: 10948087

Equipment and costs

Equipment

Lounge communication zone
LED pendant luminaires with motion presence sensor with daylight control
Passenger elevators
Flexible walls (limited)
External sun protection - central and manual control
Conditioned air (temperature-controlled and humidified)
Glare protection inside - manual
Chilled ceiling; mechanical ventilation and extraction
Structured cabling optional
Openable windows
Raised floor or cavity floor
Room height 2.90 m
Bicycle parking spaces
Modern furnishings
Cooled server room

Costs

Net rent per m² (excl. VAT): €16.80
Commission: 3 BMM zzgl. USt.
Operating costs per m²: €4.65 / m²
Heating costs: €774.84
Total burden plus VAT: €13,559.18

Energy performance certificate and certifications

HWB: 27.47 kWh/m2a
fGEE: 0.59

Location

Subway: U1, U2
Streetcar: O, 5
Bus lines: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus various regional trains

The A22, A23 and A4 can be reached by car in just a few minutes and the well-developed cycle paths complement the excellent connections to the individual transport network.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Various office spaces are available for rent in the ultra-modern corporate complex of the Siemens Campus in Vienna Floridsdorf. The campus covers an impressive 152,000 square meters in Vienna's 21st district and was completed in 2010. It was the first office building in Vienna to receive LEED Gold certification for planning and operation. The site also meets the EU GreenBuilding standard for energy-efficient buildings and its advanced systems contribute to an annual CO2 reduction of around 1,000 tons. The comprehensive facilities and numerous in-house services make this location ideal for companies that value a modern and efficient working environment. The innovative "activity-based working" concept also offers flexible working options in three different work zones. Another advantage of the location is its excellent transport links. The proximity to the A22 and excellent accessibility by public transport - including the Siemensstraße S-Bahn station (just 250 meters away, a 4-minute walk) - make the daily commute easier. Bus lines 28A and 31A stop directly in front of the building and connect the location with the Donauzentrum and Brünnerstraße, among others. Well-known technology and research companies such as the AIT - Austrian Institute of Technology are located in the immediate vicinity. The ongoing development of the area around Siemens City further enhances the location and offers additional infrastructure such as restaurants, petrol stations and local shops. Available space: Building 14 (workshop space): 2nd floor, approx. 2,385 m² Net rent/m²/month: € 11-12.90 Operating costs net/m²/month: € 4.90 Building 16 (industrial office/warehouse): 1st floor, approx. 2,408 m² Net rent/m²/month: € 8- 9.90 Operating costs net/m²/month: € 3.90 Building 33 (office & training space): Ground floor, approx. 1,046 m² 5th floor, approx. 795 m² Net rent/m²/month: € 10-12.00 Operating costs net/m²/month: € 4.50 Building 35 (former kindergarten): Ground floor, approx. 625 m² Net rent/m²/month: € 12.00 Operating costs net/m²/month: € 4.50 Building 63 (modern & high-quality office space): Ground floor approx. 727 m² 1st floor approx. 1009 m² 2nd floor approx. 1022 m² Building 64 (modern & high-quality office space): Ground floor approx. 816 m² 1st floor approx. 763 m² 2nd floor approx. 770 m² Building 69 (modern & high-quality office space): Ground floor approx. 215 m² Building 70 (modern & high-quality office space): Ground floor approx. 285 m² Net rent/m²/month: € 17.95 Operating costs net/m²/month: € 4.90 Parking: - Parking spaces for cars, motorcycles and bicycles for customers and employees (>2,500 parking spaces) - Outdoor parking spaces: € 60.00 / parking space - Garage parking spaces: € 120.00 / parking space (1 parking space per 100 m²)
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