Fantastic 4-room apartment with 7 m² glazed loggia at Modenapark - for rent in 1030 Vienna

Wohnen zwischen Modenapark und Stadtpark

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Located directly at Modenapark, on the 4th elevator floor of a well-kept and high-quality new building, this modern 4-room apartment is available for rent.

The living space of almost 123 m² is divided as follows:
spacious entrance hall, generous living room with open, fully equipped kitchenette and access to the west-facing, glazed and heated loggia (approx. 7 m²), three bedrooms, bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet, a shower bathroom, utility room with washing machine connection and guest toilet with hand basin.

The apartment is equipped with beautiful oak parquet flooring and a modern fully fitted kitchen.

In addition to the total rent, monthly costs for heating and hot water are charged in the form of an account totaling and currently approx. € 108.07 gross.

Depending on availability, there are parking spaces in the garage for a separate monthly rent of approx. € 200.00 gross.

Living area: 122.60 m²

Rooms: 4.0

Total rent (gross): €2,395.00

Object number: 10933242

Equipment and costs

Equipment

Living area: 122.6 m²

Rooms: 4.0

Construction year: 1957

Heating type: Central heating, District heating

Elevator: Yes

Cooling: Yes

Basement: Yes

Available from: sofort

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €1,752.49

Commission: provisionsfrei für den Mieter

Operating costs (net): €424.78

VAT: €217.73

Total rent: €2,395.00

Deposit: €7,185.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 51.4 kWh/m2a

fGEE: 1.54

Location

Spar, Billa, a tobacconist, a garage and several restaurants and cafés are in the immediate vicinity. The Modenapark and the Stadtpark invite you to relax in the greenery, go for a walk, jog or simply soak up the sun outdoors. The Belvedere Palace Gardens are also not far away. The proximity to the Stadtpark makes it quick and easy to get to the U4 underground line, and the U3/Wien-Mitte, S-Bahn and bus line 4 are also nearby.

Distance

Highway: 1.69 km

Underground railway: 0.30 km

Bus: 0.19 km

Airport: 16.01 km

Shopping option: 0.39 km

Kindergarten: 0.17 km

Primary school: 0.33 km

Gymnasium: 0.43 km

Center: 1.11 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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