2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - perfekte Anbindung ins Zentrum - 8055 Graz

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - perfekte Anbindung ins Zentrum - ideal für Singles oder Paare!

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2-Zimmer Wohnung - mit Balkon (ca. 13 m²) - perfekte Anbindung - für Singles oder Paare!

Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein wunderbar klares und durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Singles oder Paare eignet.

Ein Highlight ist die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich übergeht.

Gesamt brutto: € 614,99 (HMZ + BK + USt.) zzgl. Heiz- und Stromkosten

Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und offener Wohnküche mit Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Wohnfläche: 34,75 m²

Zimmer: 2,0

Gesamtmiete (brutto): 614,33 €

Objektnummer: 109258134_40

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 34,75 m²

Balkon / Terrasse: 13,1 m²

Zimmer: 2,0

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

Verfügbar ab: 01.10.2026

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,9 kWh/m2a

fgEE: 0,84

Kosten

Nettomiete: 440,78 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 91,74 €

Ust: 55,85 €

Gesamtmiete: 614,33 €

Kaution: 1.842,00 €

Lage

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn - Linie 5) sowie Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Distanz

Autobahn: 1,47 km

Bus: 1,25 km

Flughafen: 5,00 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km

Kindergarten: 0,76 km

Volksschule: 0,54 km

Gymnasium: 4,82 km

Zentrum: 4,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 212899 6927aed8caa92

Flora Mitter

+43 1 534 73 - 349 flora.mitter@oerag.at

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