Büro in 1030 Wien zu mieten

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Bürofläche am Franzosengraben zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine ca. 232 m² große Bürofläche am Franzosengraben. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet durch ihre technische Ausstattung sowie das angenehme Raumklima eine solide Basis für unterschiedlichste Büronutzungen. Große Fensterflächen mit entsprechendem Sonnenschutz sowie eine zeitgemäße Gebäude- und IT-Infrastruktur unterstützen effizientes Arbeiten. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 optimal gegeben, zudem befindet sich der Autobahnanschluss St. Marx in unmittelbarer Nähe.

Verfügbare Fläche:
2.OG, Top 2-A1-1,ca. 232 m² - verfügbar ab 01.01.2027
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,85

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 € / m²

Fläche: 231,58 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 3,85 € / m²

Objektnummer: 109261940

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Effiziente Büroflächen mit hochwertiger Komplettausstattung
Elektronische Zutrittskontrolle
Öffenbare Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Kühlung und Heizung mittels 4-Leiter Fancoils
Doppelboden mit Teppich in den Büro- und Gangbereichen, Fliesen in den Sanitärräumen und Teeküchen
CAT 6 EDV Verkabelung
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 15,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt

Betriebskosten pro m²: 3,85 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.365,28 €

Lage

Öffentliche Anreise
2-3 Minuten Fußweg zur U3 Station Erdberg
1 Station bis zum Gasometer/Gasometer City
6 Stationen bis zum Stephansplatz

Anreise mit dem PKW
Über die Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx
Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen
Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum

Distanz

U-Bahn: 0,33 km

Bus: 0,08 km

Autobahn: 0,25 km

Flughafen: 13,27 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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