Doppio Offices - moderne Büroflächen in Neu Marx - 1030 Wien - zur Miete

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Doppio Offices - moderne Büroflächen in Neu Marx - 1030 Wien - zur Miete

Das Objekt "Doppio Offices" bietet hochrangige Büroflächen im Business-Umfeld Neu Marx nahe der Wiener Innenstadt. Eingebettet in das Erscheinungsbild des eindrucksvollen Landmarx ergibt das Ensemble aus den Doppio Offices und dem Austria Trend Hotel Doppio einen zeitgemäßen Bürostandort mit idealer Verkehrsanbindung. Eine moderne Gestaltung der Fassade, eine technische Top-Ausstattung und eine umfangreiche Infrastruktur zeichnen das Objekt zusätzlich aus. Mieterspeziefische Wünsche und Anforderungen werden bei der Gestaltung der Büroeinheiten berücksichtigt, wodurch hier jegliche Konzepte umgesetzt werden können. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Standort garantiert eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz in Wien. In weniger als vier Minuten kommt man zur Anschlussstelle Sankt Marx (A23 - Süd-Ost-Tangente). Die direkte Anbindung an die innerstädtischen Hauptverkehrsrouten (Gürtel, Lände) ergänzt die exzellente Anbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnverbindungen gewährleistet. Die U3-Station Zippererstraße sowie die Schnellbahnstation St. Marx befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objektstandort.

Verfügbare Fläche:
4. OG, ca. 692 m² (teilbar auf Anfrage)
Variante 1: Fläche 1 ca. 496,25 m² + Fläche 2 ca. 161,39 m²
Variante 2: Fläche 1 ca. 388,98 m² + Fläche 2 ca. 268,74 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 13,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto: dzt. ca. € 4,50 inkl. Heizkosten und KK.

Lagerflächen bis zu ca. 199 m² können optional im UG angemietet werden.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,50 € / m²

Fläche: 692,36 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 4,50 € / m²

Objektnummer: 10948547

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Betonkernkühlung
Modern gestaltete Lobby
Tiefgarage im Haus
Doppelböden
Fernwärme
Getrennte WC-Einheiten
Sonnenschutz
Helle Arbeitsathmosphäre dank weiten Fensterfronten
Raumhöhe bis zu 3 Meter
Spiegelraster- sowie Stehleuchten

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 13,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 4,50 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 12.462,48 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 30,5 kWh/m2a

fgEE: 0,66

Lage

U-Bahn: U3
Straßenbahn: 71
S-Bahn: S1, S2, S7, S80

Distanz

U-Bahn: 0,79 km

Bus: 0,15 km

Autobahn: 0,04 km

Flughafen: 13,68 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa

0043153473500 buero@oerag.at

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