Ecklokal in Bestlage der Mariahilfer Straße in 1070 Wien zu mieten

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Eck-Objekt in frequenzstärkster Lage Österreichs direkt an der Ecke Neubaugasse

Das Geschäftslokal befindet sich direkt auf der Mariahilfer Straße an der Ecke Neubaugasse, in der Zone mit der höchsten Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße. Es verfügt über eine großzügige Auslagenfront, die sich durch Zusammenlegung mit dem ehemaligen Lokal "SEACRET" noch zusätzlich erweitert hat. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fassadenfläche zur Mariahilfer Straße durch weitere Zusammenlegung mit dem ehemaligen "SOLINGER" Geschäftslokal zu vergrößern.
Die Nutzfläche verteilt sich auf 2 Ebenen, das EG und das 1. OG, welche mit einem Personenaufzug verbunden sind, wodurch Barrierefreiheit hergestellt wird.
Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Lastenaufzug ins 1. OG, mit dem auch Waren entsprechend transportiert werden können.
Im Erdgeschoß, und ehemaligen Foyer der Zentralbank, befindet sich ein denkmalgeschützter Bereich, der ebenso als Verkaufsfläche verwendbar ist.

Die HKLS im Lokal wurde von der Eigentümerseite saniert und die Hauptgeräte großteils auch ausgetauscht. Im Jahr 2024 ist weiters eine umfassende Neugestaltung der Fassade im EG und 1. OG durch die Eigentümerseite geplant.
Visualisierungen und genaue technische Pläne sind auf Anfrage verfügbar.

Lastenaufzug
Personenaufzug
Erneuerte Klimageräte
Erneuerte Lüftungsgeräte
Denkmalgeschützte Bankhalle

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 60,00 € / m²
Fläche: 1.189,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 1,79 € / m²
Objektnummer: 10946829

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kühlung: Ja

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 60,00 €
Betriebskosten pro m²: 1,79 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 73.468,31 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 49,4 kWh/m2a
fgEE: 2,22

Lage

Die Mariahilfer Straße ist nicht nur eine der bedeutendsten Shopping-Destinationen in Österreich, sondern auch die längeste Einkaufsstraße Europas. Aufgrund der Mischung zwischen lokalen und internationalen Kunden, bietet die Straße eine großartige Frequenz sowie einen spannenden Kundenmix.
Mit ca. 130.000 m² Geschäftsfläche in der inneren Mariahilfer Straße, bietet sie ein breites Angebot an Marken und Dienstleistungen. International ist sie daher oft ein Schlüsselpunkt in der Expansion, sowie für Markteintritte in Österreich. In den letzten Jahren haben sich Marken wie IKEA, Teufel, Butlers, XXL Sports, Hansaton, Öfferl und Subdued auf der Straße angesiedelt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Zieglergasse/Neubaugasse
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 58
Bus: 13A, 14A

Distanz

U-Bahn: 0,25 km
Bus: 0,03 km
Autobahn: 3,47 km
Flughafen: 17,91 km

Ihr Kontakt

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