Objektnummer: 109261979
Die Liegenschaft bietet rund 1.993 m² vielseitig nutzbare, loftartige Büroflächen auf mehreren
Ebenen und verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre.
Die Büroflächen zeichnen sich durch helle Räume, eine offene Grundstruktur und eine flexible
Raumaufteilung aus. Dadurch lassen sich sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch
klassische Einzel- oder Teambüros problemlos realisieren. Die vorhandene Raumstruktur
ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen – von Agentur- und
Kreativbüros bis hin zu klassischen Büroorganisationen.
PKW-Stellplätze stehen am Areal sowie in im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt vor rund zehn Jahren
umfassend saniert. Die Flächen stehen kurzfristig zur Verfügung und können nach Vereinbarung
bezogen werden.
Verfügbare Flächen:
Souterrain, ca. 320 m²
Hochparterre, ca. 343 m²
1.OG, ca. 332 m²
2.OG, ca. 332 m²
3.OG, ca. 332 m²
DG, ca. 334 m²
gesamtes Gebäude, ca. 1.993 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 1,60 zzgl. Heizung und Kühlung
Miete Stellplätze/Garage: € 170/Stk. (5 Stk. Verfügbar)
hohe Raumhöhen (bis zu 4 Meter)
Kühlung mittels Decken-FanCoils, Heizung über Zentralheizung
zentraler, gekühlter Serverraum & IT-Verkabelung über Bodenkanal
barrierefreier Zugang über Lift
Küchen in allen Ebenen
Die Liegenschaft ist lediglich wenige Meter von der Mariahilfer Straße und der U-Bahn-Station
”Zieglergasse” entfernt. Dadurch ist sowohl die Nahversorgung mit Supermarkt, Cafes und
Restaurants als auch mit sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs als sehr gut zu beurteilen.
U-Bahn: U3 Zieglergasse
Bus: 13A
Bahn: Westbahnhof
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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