Sofort bezugsfertig: Helle Bürofläche in bester Innenstadtlage

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Helle Bürofläche in guter Innenstadtlage, 1010 Wien

In eine ruhigen Seitengasse zum Schubertring kommt ab sofort eine tolle Bürofläche mit ca. 294 m² im 5. Obergeschoss zur Vermietung.

Das wunderschöne Altbauhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie charmante, stilvolle Altbaudetails. Eine allgemein nutzbare Dachterrasse bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick über Wien und rundet das attraktive Gesamtbild der Liegenschaft ab.

Die Bürofläche verfügt über Klimatisierung, Doppelboden, praktische Einbauschränke sowie eine CAT6-Verkabelung und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Bürobetrieb.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz hervorragend.

Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie die U-Bahnstation U4 Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine öffentliche Parkgarage am Beethovenplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Verfügbare Bürofläche:
5. OG, Top 5, ca. 294,03 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 22,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,90 zzgl. HK, Kühlung & sonst. Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 22,50 € / m²

Fläche: 294,03 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,90 € / m²

Objektnummer: 10912662

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Klima
Doppelboden
Küche, die einen sehr gepflegten Eindruck macht
Einbauschränke
Parkettböden, die in einigen Räumen geschliffen und neu versiegelt werden müssten
Getrennte WC-Einheiten, nicht hochmodern, aber in ordentlichem Zustand
CAT6-Verkabelung, Server gekühlt

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 65,8 kWh/m2a

fgEE: 1,16

Klasse fgEE: C

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 22,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 2,90 € / m²

Heizkosten: 258,60 €

Kühlkosten: 158,98 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 7.888,80 €

Lage

U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, D
Bus: 2A, 4A

Distanz

U-Bahn: 0,36 km

Bus: 0,07 km

Autobahn: 2,03 km

Flughafen: 16,45 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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