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Wohnen mit Blick in den Volksgarten: Repräsentativer 5-Zimmer-Altbautraum mit kleinem Balkon in prachtvoller Liegenschaft - zu mieten 1010 Wien

Wohnen im Herzen des 1. Bezirks

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In einem repräsentativen Altbau, mitten im Regierungsviertel, im Herzen des 1. Bezirks, an der Grenze zum Volksgarten, gelangt diese traumhafte, großzügige 5-Zimmer-Wohnung nach Sanierung, voraussichtlich in Q1 2027, zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption).

Die Wohnung zählt insgesamt ca. 233 m² plus einen kleinen Balkon sowie 5 Zimmer und teilt sich wie folgt:

zentraler großzügiger Vorraum, Schlafzimmer 1 (Hofseite) mit großem Schrankbereich und Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster, Schlafzimmer 2 (Straßenseite) mit Duschbadezimmer en suite, Esszimmer mit angrenzender, separater und voll ausgestatteter Küche mit Speis, großer und heller Wohnsalon mit Zugang auf den kleinen, südwestseitigen Balkon, weiterer privater Bereich mit externem Duschbadezimmer mit Waschtisch und WC, Gätse-WC mit Handwaschbecken, Wirtschaftsraum mit Heizsystem und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer 3 (Hofseite) mit Schrankraum und Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Fenster.

Die im ersten Liftstock gelegene Wohnung wird bis voraussichtlich ca. Q1 2027 saniert, es wird eine Klimaanlage verbaut und die Bäder werden saniert. Zudem wird die Wohnung ausgemalt und der Boden wird bearbeitet.

Aktuell ist die Wohnung bereits mit schönem Parkett (teilweise Tafelparkett, teilweise Fischgrätparkett) und charmanten Flügeltüren ausgestattet. Die Küche ist hochwertig und modern und vollausgestattet mit allen Geräten.

Besonders der Ausblick und der Balkon in Richtung Volksgarten sind ein Highlight der Wohnung. Sie ist besonders hell und sonnenlich-durchflutet.

Hinweis zur Bilddarstellung: KI-bearbeitet (Änderung Wandfarbe)

Wohnfläche: 232,90 m²
Zimmer: 5,0
Gesamtmiete (brutto): 7.149,00 €
Objektnummer: 10914917

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 232,9 m²
Balkon / Terrasse: 1,5 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1876
Heizungsart: Etagenheizung, Gasheizung
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Q1 2027
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 125,5 kWh/m2a
fGEE: 2,22
Klasse fGEE: D
EEB: 200,3

Kosten

Nettomiete: 6.061,58 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 437,51 €
Ust: 649,91 €
Gesamtmiete: 7.149,00 €
Kaution: 21.447,00 €

Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. Ein Autoabstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der nahe gelegenen Rathausgarage angemietet werden. Durch die Nähe zum Schottentor (1, 37, 38, 40, 41,42, 71, D) und der U3/Herrengasse ist die Wohnung auch bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der benachbarten Teinfaltstraße und an der Freyung. Durch die Innenstadtlage sind alle kulturellen Einrichtungen, insbesondere das Burgtheater, sofort erreicht.

Distanz

Autobahn: 5,96 km
U-Bahn: 0,21 km
Bus: 0,21 km
Flughafen: 27,49 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,31 km
Kindergarten: 1,44 km
Volksschule: 0,71 km
Gymnasium: 0,45 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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