Ziegelmassiv-Doppelhaus auf Eigengrund mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - zu kaufen in 2534 Alland

Doppelhäuser am Lerchenfeld

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Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund Schlüsselfertige Übergabe - 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasser für Heizung und Brauchwasser erzeugt. Das Außengerät ist im Erdgeschoß installiert - die Verbrauchszählung erfolgt für jede Wohneinheit separat.

Entspannt Leben im Speckgürtel von Wien

Haus 2

Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Größe mit Teilüberdachung und der Garten laden zur Auszeit im Grünen ein.

Ein Gäste-WC, der Vorraum, ein universell nutzbarer Raum mit ca. 12 m² (Stauraum/Büro/Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoß präsentiert sich als Schlafebene und ist perfekter Rückzugsort für die Familie.

Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum, Extrastauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne und optional Platz für eine Dusche sowie ein weiteres WC.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt um die 150 m², jedes mit eigener Terrasse und einem Gartenanteil.

In allen Doppelhaushälften finden Sie Platz für Technik/Waschküche/Speisekammer sowie einen geräumigen Abstellraum an Stelle eines Kellers. Zusätzlich gibt es einen Schrankraum im Obergeschoß.

Wohnkomfort dank hochwertiger Ausstattung
- Vollwärmeschutzfassade
- Massivbauweise aus Ziegel
- Zwischenwände ebenfalls aus Ziegel
- Hochwertiges Parkett in Dielenausführung
- Dreifach verglaste Isolierfenster
- Qualitativ hochwertige Fenster mit Außenjalousien
- Elektrische Raffstores in Wohn- und Schlafräumen
- Doppelflügelige Terrassentüren
- Sicherheitseingangstüren
- Innentreppen mit Stufen aus Eichenholz
- Modernste Sanitär- und Badausstattung
- Terrasse mit Wasseranschluss
- Parkplätze mit Rasensteinen (Carport optional)
- Rollrasen im Garten
- Fußbodenheizung
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad

Wohnfläche: 145 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 600.000,00 €
Objektnummer: 10950713

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 145 m²
Balkon / Terasse: 18 m²
Garten: 145,59 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 600.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,4 kWh/m2a
fgEE: 0,65

Lage

Am Ortsrand von Alland entstehen 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund. Baumeisterqualität in Grünruhelage - umgeben von Einfamilienhäusern.

Alland ist eine waldreiche Marktgemeinde mit ca. 2.631 Einwohnern mitten im Wienerwald - Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien.

nfrastruktur und öffentliche Anbindung

- Bushaltestelle in Gehnähe
- Öffentlich in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- ca. 15 Autominuten zur SCS
- ca. 20 Autominuten nach Wien
- ca. 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Volksschule und Kindergarten im Ort
- Nahversorger fußläufig erreichbar
- Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke in Alland

Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit, die Natur lockt mit herrlichen Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Biker, Radler und Reiter finden hier ein tolles Erholungsgebiet unweit der Großstadt Wien.

Distanz

Autobahn: 1,06 km
Bus: 0,20 km
Einkaufsmöglichkeit: 14,08 km
Kindergarten: 0,50 km
Volksschule: 0,22 km
Gymnasium: 12,32 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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