Energie-effiziente Doppelhaushälfte, ziegelmassiv in Baumeisterqualität - schlüsselfertig zu kaufen in 2102 Hagenbrunn

Wohnen am Veiglberg

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Entdecken Sie dieses faszinierende Familienprojekt mit vier Wohneinheiten in der malerischen Veiglberg-Siedlung in Hagenbrunn, Niederösterreich. Jede Einheit besteht aus einem Doppelhaus und bietet einen exklusiven Blick auf die umliegenden Weingärten. Die Südausrichtung der Doppelhäuser garantiert optimale Sonneneinstrahlung, während die modernste Bauweise höchsten Wohnkomfort verspricht.

Erleben Sie durchdachte Grundrisse auf jeder Ebene dieses Wohnjuwels. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem sensationellen Panoramablick auf die umliegenden Weingärten und bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen ca. 69,72 m² großen Garten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Traumküche vorhanden.

Das Obergeschoss ist speziell für den Nachwuchs konzipiert, mit einer eigenen Wohnebene, die Kinderherzen höherschlagen lässt. Zwei großartige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer bieten maximalen Komfort für die ganze Familie. Die großzügige Staufläche schafft Platz für Sport- und Spielsachen, Kleidung und Bücher. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung.

Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Blick.

Die beiden Tageslichtbäder versprechen einen Hauch von Luxus. Genießen Sie herrliche Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für den Anbau von Obst und Gemüse oder als Spielparadies für Ihre Kinder.

Im Kellergeschoss erwartet Sie viel Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der ideal als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.

Die Ausstattung dieses Wohnprojekts bietet Ihnen höchsten Komfort und Energieeffizienz:

Energiezufuhr:
- Jede Doppelhaushälfte ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
- Die Wärmepumpe erzeugt Warmwasser für die Heizung sowie für den täglichen Bedarf.
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Verbrauchszähler.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Technikraum im Untergeschoss.
- Jede Wohneinheit hat eine separate Stromversorgung und einen eigenen Zähler.

Qualität für höchste Ansprüche:
- Die Bauweise entspricht Baumeisterqualität mit Ziegelmassivbau.
- Eine Vollwärmeschutzfassade sorgt für optimale Energieeffizienz.
- Die Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper in den Bädern bieten angenehme Wärme.
- Elektrisch steuerbare Raffstores in Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine flexible Lichtregulierung.
- Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten sowie zwei Stellplätze.
- Die Fenster sind dreifach verglast, was für eine optimale Wärmedämmung sorgt.
- Eine moderne Telekommunikationsinfrastruktur ist vorhanden

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 629.000,00 €
Objektnummer: 10950714

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 120 m²
Balkon / Terasse: 27 m²
Garten: 75,37 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 4
Heizungsart: Fußbodenheizung ,
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: 2 Mo

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 629.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 33,1 kWh/m2a
fgEE: 1,89

Lage

Die Lage dieser Doppelhäuser in Hagenbrunn, Bezirk Korneuburg, bietet eine idyllische Umgebung in einer charmanten Marktgemeinde mit etwa 2550 Einwohnern. Bekannt für ihre gemütlichen Heurigen und renommierten Weingüter, lädt diese Gemeinde zu genussvollen Momenten ein.

Ihr exklusives Baumeister-Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur etwa 14 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Hier erleben Sie luxuriösen Wohnkomfort mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Weingärten.

Am Veiglberg entstehen insgesamt vier Doppelhaushälften, von denen jede zwei Stellplätze inkludiert.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobuslinie 853 verbindet den Ort mit dem Bahnhof Korneuburg, von wo aus regelmäßige Schnellbahnverbindungen nach Wien bestehen.

In Hagenbrunn selbst erwartet Bewohner eine erstklassige Infrastruktur, darunter Nahversorger, zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule, die das Leben in der Gemeinde bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Distanz

Autobahn: 3,39 km
U-Bahn: 8,03 km
Bus: 0,41 km
Einkaufsmöglichkeit: 4,09 km
Kindergarten: 1,24 km
Volksschule: 1,38 km
Gymnasium: 4,56 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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