Modernes Ziegelmassiv-Reihenhaus in belagsfertiger Ausführung mit Luft-Wärme-Pumpe - zu kaufen in 1220 Wien

Ziegel-Designreihenhaus

Anfragen

Schlüsselfertiges Design-Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise Top Baumeister-Qualität mit effizientem Energiesystem

Anspruchsvolle Architektur gepaart mit nachhaltigen, modernen Ausstattungsfeatures

- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststoff-Alu
- Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitszylinder
- Vorbereitung Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung Leerverrohrung Klimaanlage
- Heizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zugeordneter KFZ-Abstellplatz

Das Eckreihenhaus ist voll unterkellert und Sie finden hier optimale Stauflächen: ein Hobbyraum, ein Abstellraum, eine praktische Waschküche mit Fensterlüftung und den Technikbereich.

Qualitativ hochwertiger Wohnkomfort auf ca. 130 m² Größe.
3 Wohnebenen mit großem Wohnbereich, 3 Schlafräumen und sonnigen Freiflächen bieten die ideale Fläche für Familien.

Im Erdgeschoß liegt der ca. 41 m² große Wohnbereich mit offener Küche.

Dieser lichtdurchflutete, offene Raum verfügt über große Glasfronten mit mehreren Zugängen auf die große Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die eigene Garten-Oase und Chillout-Area. Genießen Sie mit Ihrer Familie sonnige Stunden im Freien.

Der Küchenbereich bietet Platz für eine geräumige Kochinsel und begeistert mit einem Ambiente der Extraklasse durch die großen Fensterfronten.

Das Obergeschoß ist die perfekte Etage für Kinder und Jugendliche mit allen Annehmlichkeiten. Zwei getrennte sonnige Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang auf den Balkon für gemütliche Lernstunden. Das Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem WC. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Etage.

Im Dachgeschoß können sich die Eltern perfekt zurückziehen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Der Schlafbereich bietet eine große Fensterfront mit nettem Ausblick, ein Extra-WC und ein Ankleidebereich mit Ausgang auf die Dachterrasse ergänzt perfekt die Schlafetage. En-Suite zum Schlafraum liegt das Tageslichtbad mit Dusche.

Wohnfläche: 130,03 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 680.000,00 €
Objektnummer: 10950583

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 130,03 m²
Balkon / Terasse: 35,46 m²
Garten: 34 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 3
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung ,
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: nach Absprache

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer/in: 680.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45 kWh/m2a
fgEE: 0,6

Lage

Öffentliche Anbindung
Auf der Gartenheimstraße verkehrt die Autobuslinie 98A.
Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 finden Sie in der Seestadt oder in Aspern.
Beim Esslinger Friedhof liegt die Haltestelle für die Autobuslinien 99A und 99B.

Lage und Infrastruktur
Unweit von der Eßlinger Hauptstraße gelegen, am Stadtrand von Wien, nahe der Grenze zu Niederösterreich

Diverse Nahversorger und Gastronomielokale sind fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken und niedergelassene Ärzte optimal abgedeckt. Für den Ausgleich im Grünen sorgen diverse Parks sowie Freizeiteinrichtungen und Sportstätten. Bildungseinrichtungen wie ein Bundesrealgymnasium sowie eine Mittelschule und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Distanz

Autobahn: 6,02 km
U-Bahn: 2,22 km
Bus: 0,13 km
Flughafen: 11,08 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,42 km
Kindergarten: 0,84 km
Volksschule: 0,66 km
Gymnasium: 9,05 km
Zentrum: 12,06 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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