Büro | Miete, 1030 Wien, Erdberg

Büroflächen im Orbi Tower in Town Town - 1030 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/14081
Fläche von ca. 290 m² bis 6.450 m²
Miete p.M./m²  € 15,20 bis € 23,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)
 
ca. 290 m²
Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)
 
ca. 6.450 m²
Baujahr
Baujahr
 
2015
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Aufzug
Aufzug
 
Ja
Heizungsart
Heizungsart
 
inkl. Heizung & Kühlung
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
 
€ 3,95
Miete pro m² (zzgl. USt)
Miete pro m² (zzgl. USt):
 
€ 15,20 - € 23,00
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
7,65 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
ORBI Tower – Die neue Arbeitswelt ist da!

Im Juni 2017 wurde der Bau des ORBI TOWER in Wien TownTown, einem architektonisch hervorragenden Bürogebäude nach zwei jähriger Bauzeit fertig gestellt: ein Landmark-Gebäude mit einzigartigem Grundriss, der für die höchsten Anforderungen der neuen Arbeitswelt geschaffen ist. Mit dem ORBI Tower wird erstmals eine moderne Büroumgebung Wirklichkeit, die durch ihre bauliche und technische Ausstattung die neuen Formen der inner- und außerbetrieblichen Kooperationen vom Start weg aktiv fördert. Innovative Konzepte für die neue Arbeitswelt werden gemeinsam geplant und laufend weiterentwickelt.

Der ORBI Tower ist das erste Gebäude Österreichs, welches fit für die neue Arbeitswelt ist! Leistungsstarkes WLAN, Mobilfunkverstärker und öffentliches WLAN im Bistro und den Außenbereichen ermöglichen mobiles Arbeiten ohne Unterbrechung. Sport und Bewegung werden groß geschrieben und gefördert: Fahrradraum, Umkleiden, Stiegenhaus als Sportgerät, Fitnesscenter am Standort, Praternähe, etc. Hochwertigste Qualität in Bezug auf Behaglichkeit, Luftqualität und Akustik sowie State of the Art IT-Backbone mit redundantem Glasfaseranschluss aller Geschosse an einen zentralen Serverraum werden geboten. Ein Bistro mit Außenbereich versorgt die Mitarbeiter direkt im Gebäude.

Key Facts:
Höhe (ab Piazza/Ebene 0)102,5m
Stockwerke (ab Piazza/Ebene 0):26
Bruttogeschoßfläche: 28.000 m² (ab Piazza)
Mietfläche Regelgeschoß: ca. 880 m² (teilbar ab ca. 348 m²)
Mietfläche gesamt:21.600 m²
Fahrradstellplätze:ca. 60
Kfz-Stellplätze:13 (direkt im Haus), 650 in der TownTown Garage

Verfügbare Flächen:
Ebene 0 ca. 394 m² € 15,20/m²/Monat/netto RESERVIERT
Ebene 1 ca. 290 m² € 15,40/m²/Monat/netto
Ebene 7ca. 874 m² € 16,60/m²/Monat netto
Ebene 14 ca. 874 m² € 18,00/m²/Monat/netto RESERVIERT
Ebene 15 ca. 874 m² € 18,20/m²/Monat/netto RESERVIERT
Ebene 16 ca. 881 m² € 18,40/m²/Monat/netto
Ebene 17 ca. 881 m² € 18,60/m²/Monat/netto
Ebene 18 ca. 881 m² € 18,80/m²/Monat/netto
Ebene 19 ca. 881 m² € 19,00/m²/Monat/netto
Ebene 20 ca. 881 m² € 19,20/m²/Monat/netto
Ebene 21 ca. 881 m² € 19,40/m²/Monat/netto

Eine Teilung der Geschoße ist ab ca. 348 m² möglich.
Betriebskosten: € 3,95/Monat
Angestrebt wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit ab 10 Jahren.

Verfügbare Lager:
Ebene -1 ca. 766 m² € 6,50/m²/Monat/netto (teilbar in kleinere Einheiten ab 45 m²)

Stellplätze:
€ 180,00/Monat im Orbi Tower
€ 120,00/Monat in der TownTown Tiefgarage

Ausstattung:
hochwertige Pendelleuchten
repräsentative Allgemeinbereiche
Foyer mit Portierdienst
Doppelböden mit Bodendosen, für erleichterte spätere Adaptierungen
Raumhohe Verfliesung der Sanitärräume
energetische Optimierung Geometrie und Fassade
Fernwärme, Fernkälte, Betonkernaktivierung, Wärmerückgewinnung
Tageslicht-Optimierung
Kühlung mit Bauteilaktivierung, ohne konventionelle Klimaanlage (auf Mieterwunsch möglich, Kühlleitung im 1.OG vorhanden)
regelbarer, außenliegender Sonnenschutz
mechanische Lüftung mit vorkonditionierter Zuluft
natürliche Lüftungsmöglichkeit (öffenbare Fenster)
Mobilnetzverstärker
Public und Private WLAN
zentraler Serverraum (Versorgung durch 3 Provider, Racks zum Serverhousing, passive Verschaltung)
vertikale Erschließung mittels Glasfaserkabeln zu IT-Verteiler
Fahrradraum (inkl. Umkleide & Duschen)
Bistro mit Außenbereich
beschalltes Stiegenhaus als Sportgerät mit Pulsmesser
Möbel auf der Piazza zum Arbeiten im Freien

Beste Verkehrsanbindung
Der ORBI Tower liegt in TownTown, am Verkehrsknotenpunkt Prater mit direktem Anschluss an das hochrangige Autobahnnetz (A4 Flughafenautobahn und A23 Südost-Tangente). Die Transferzeit zum Airport VIE beträgt nur ca. 12 Minuten.
Direkt am Standort befinden sich ein attraktives Nahversorgungsangebot wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheke, Trafik, Post- und Bankfilialen sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen der sozialen Dienstleistungen, der öffentlichen Sicherheit und des Gesundheitssystems liegen ebenfalls im direkten Standortumfeld.
Die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die U-Bahnlinie U3 (Station Erdberg), die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A direkt am Standort vorbei führt. So dauert es nur 7 Minuten bis zum Stephansplatz, dem Herz der Innenstadt.

Daten und Fakten TownTown
Multifunktionales Bauprojekt mit 19 Gebäuden
Überplattung der U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2
Nutzung: Büros, Handel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Parken
bis dato 108.000 m² BGF realisiert, vermietet und verkauft
Zertifizierung: Entwurfsphase: Vorzertifizierung Gold nach ÖGNI erreicht, angestrebtes Endzertifikat: ÖGNI Platin

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Entfernung
Kategorien
Schulen & KindergärtenBetriebskindergarten - Gewerkschaft der Gemeindebediensteten (privat)Wiener Kinderfreunde≈ 59 m
NahversorgungBilla AGThomas-Klestil-Platz 14, 1030 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/7960397
≈ 119 m
Kunst & KulturÖsterreichisches StaatsarchivNottendorfer Gasse 2≈ 156 m
NahversorgungSiegfried ScherleithnerErdbergstraße 200, 1030 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/7994149
≈ 167 m
ParkenTown Town Tangente1030 Wien, Im Erdberger Mais 3≈ 192 m
ParkenErdbergstrasse1030 Wien, Erdbergstraße 182≈ 197 m
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Ihre Ansprechpartnerin:
Isabella Plessl
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/14081
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Anfrage
https://www.oerag.at/de/14081-Bueroflaechen-im-Orbi-Tower-in-Town-Town-1030-Wien-zu-mieten.htm, 16.08.2017 23:48
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