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3-Zimmer Wohnung mit Garten - perfekte Anbindung ins Zentrum - 8055 Graz

3-Zimmer Wohnung mit Garten - perfekte Anbindung ins Zentrum

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3-Zimmer Wohnung - Garten - perfekte Anbindung - für Paare, WG oder kleine Familien!

Auf einer Wohnfläche von 52,46 m² bietet sie ein wunderbar klares und durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die einen erholsamen Schlaf versprechen, sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Weiters verfügt die Wohnung über einen eigenen Garten mit Terrassenfläche von insgesamt rund 44m²

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Wohnküche - 2 Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum

Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!

Gesamt brutto: € 879,33 (HMZ + BK + USt.)
zzgl. Heiz- und Stromkosten

Ausstattung: Schlafzimmer/ Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon, Allgemeiner Dachgarten für die Anrainer, ein Kellerabteil, moderne Küche und ein Bad mit WALK/IN Dusche

Wohnfläche: 52,46 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 879,33 €
Objektnummer: 109258134_44

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 52,46 m²
Balkon / Terrasse: 20,44 m²
Garten: 23,8 m²
Zimmer: 3,0
Stockwerk: 7
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.12.2026
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 40,6 kWh/m2a
fGEE: 0,84
Klasse fGEE: A
EEB: 85

Kosten

Nettomiete: 635,48 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 138,49 €
Ust: 79,94 €
Gesamtmiete: 879,33 €
Kaution: 2.637,00 €

Lage

Beste Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, S-Bahn, Bus, 2 min zu den Öffis, 2 min zum Nahversorger!

Distanz

Autobahn: 1,47 km
Bus: 1,25 km
Flughafen: 5,00 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km
Kindergarten: 0,76 km
Volksschule: 0,54 km
Gymnasium: 4,82 km
Zentrum: 4,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 212899 6927aed8caa92

Flora Mitter

+43 1 534 73 - 349 flora.mitter@oerag.at

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