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2-room attic apartment with balcony - in 1230 Vienna!

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This modern residential complex was built a few years ago in a quiet side street between Triester Strasse and Ketzergasse using sustainable low-energy construction methods.

The apartment is divided as follows:

- Anteroom
- eat-in kitchen including fitted kitchen
- bedroom
- Bathroom with bathtub and WM connection
- separate WC
- balcony

The photos are sample photos of a similar apartment in the building.

Service charges (electricity, heating and water) are consumption-based and are charged additionally.

The apartment is available for a limited rental period of 5 years. 1 year waiver of termination.

High-quality materials were used for the fittings, which have a very elegant appearance and have been thought through down to the last detail, including fine oak parquet flooring, modern fitted kitchens, elegant sanitary facilities and security entrance doors.

Underfloor heating ensures a pleasant feel-good climate in winter. A cellar compartment is allocated to each apartment.

Living area: 49.37 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €999.71
Object number: 109268465

Equipment and costs

Equipment

Living area: 49.37 m²
Balcony / Terrace: 6.35 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2021
Heating type: Central heating, Gas heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €747.46
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €161.36
VAT: €90.89
Total rent: €999.71
Deposit: €2,999.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 26.31 kWh/m2a
fGEE: 0.68

Location

Parking spaces can be rented in the building's own underground garage, the total monthly rent is € 122.00 per parking space.
The complex impresses with its quiet location and at the same time offers excellent infrastructure and public connections. Stores for daily needs are within walking distance. Shopping City Süd is just a few minutes away by car and offers the largest range of stores, entertainment and restaurants in Austria under one roof. The airport can also be reached in just 20 minutes. The U6 underground line (Siebenhirten) and the Badner Bahn are just a few minutes' walk away and offer the perfect connection to the city.

Distance

Highway: 0.70 km
Underground railway: 0.69 km
Bus: 0.04 km
Shopping option: 2.00 km
Kindergarten: 0.37 km
Primary school: 0.33 km
Gymnasium: 2.34 km
Center: 9.66 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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