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2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Erstbezug in Niedrigenergiehaus - in 1110 Wien zu mieten

Wohnen im Herzen Simmerings

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This object is part of the project

Neubauprojekt - 49 attraktive Zwei bis Fünf-Zimmer-Wohnungen - Erstbezug - zu mieten in 1110 Wien

12 more objects available

870.00 € - 1,900.00 €

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The "Grillgasse 12" residential project consists of forty-nine attractive apartments in a prime location in Simmering, which are furnished to a high standard and sustainably.

All apartments have private outdoor areas, ranging from gardens on the ground floor to balconies and loggias on the standard floors and spacious terraces on the top floor.

Quality and sustainability were deliberately chosen for the furnishings.

All apartments have triple-glazed windows, electrically operated external sun protection or external blinds depending on the orientation. The top-floor apartments are also equipped with split air-conditioning systems.

Heating is provided centrally by a heat pump, while a PV system on the roof supplies inexpensive electricity.

All 13 parking spaces are equipped with charging facilities (wallbox) and can be rented for €114.00 gross per month.

Start of the tenancy between 1.4.2026 and 1.7.2026, the current target is 1.5.2026 (non-binding); the landlord will inform the tenant of the specific start of the tenancy at least 8 weeks before the start of the tenancy.

Photo credits: Real Agency.

Living area: 43.66 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €990.00
Object number: 109255982_7

Equipment and costs

Equipment

Living area: 43.66 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2026
Heating type:
Basement: Yes
Available from: ca. Q2 2026
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €799.83
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €100.17
VAT: €90.00
Total rent: €990.00
Deposit: €2,970.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 25.7 kWh/m2a
fGEE: 0.72

Location

The location couldn't be better.

The EKZ Simmering shopping center is in the immediate vicinity. Supermarkets, schools, doctors, a pharmacy, a bank and restaurants are all within walking distance.
A kindergarten, a Spar and an Action supermarket are located in the same building complex on the ground floor.

Two green oases - Braunhuberpark and Herderpark - are also just a few minutes' walk away and invite you to take a leisurely stroll. There is also a refreshing family pool in Herderpark for hot summer days.

You can be in the Prater in 15 minutes by bike and on the Danube Island in 25 minutes and on the highway in 5 minutes by car.

Distance

Highway: 1.18 km
Underground railway: 0.14 km
Bus: 0.09 km
Airport: 12.34 km
Shopping option: 0.08 km
Kindergarten: 0.20 km
Primary school: 0.23 km
Gymnasium: 0.25 km
Center: 4.99 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40760

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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