Villa Auhof
In the west of Vienna, surrounded by the nature of the Lainzer Tiergarten, Villa Auhof offers a tasteful home.
In this exclusive villa, the historic charm of the turn of the century meets modern living comfort.
This exclusive 3-room apartment with a contemporary, bright room concept and sensational room height of 3.6 meters is located on the newly built top floor. On a living space of approx. 105 m² you will find all amenities such as a large eat-in kitchen with balcony, a living room, 2 bedrooms, a storage room, a large bathroom with free-standing bathtub and floor-level shower as well as an extra WC. The 14 m² balcony on the garden side invites you to linger and offers a wonderful distant and green view.
The highlights are the room heights of approx. 3.6 m, the large bathroom with free-standing bathtub, air conditioning and the garden-side balcony with green views.
Further plus points are the excellent infrastructure and good public transport connections.
Each apartment is furnished with exquisite materials and guarantees the highest quality of living
- Elegant parquet flooring made from oiled oak
- Stylish tiles in the bathroom and WC
- High-quality sanitary fittings
- Wood-aluminum windows with triple insulating glazing
- Underfloor heating
- Air conditioning and electric external blinds in the attic
- Solid entrance doors in "Old Vienna" style
- Central locking system
- TV/Internet connection (A1)
- Video intercom system
Common areas such as
- Elegant entrance hall
- Barrier-free elevator
- Baby carriage room
- Covered bicycle parking spaces in the garden with direct access to the Wiental cycle path
- Outside, lockable garbage room
- Heating & hot water via environmentally friendly air-to-water heat pump
The location of the property at Auhofstraße 258 stands out due to its attractive location in Hietzing. The villa is located in a quiet cul-de-sac next to the Lainzer Tiergarten nature reserve and is also ideally connected to the transport network.
The surrounding area uniquely combines several advantages such as leisure, nature, local amenities, parking facilities and optimal transport links.
In the immediate vicinity you will find the Auhofcenter with numerous stores, restaurants and entertainment. The St. Josef Hospital and various schools complete the infrastructure.
Public transport links are provided by the Hütteldorf train station, which is within walking distance.
The Wiental cycle path leads directly past the property, taking you to Stephansplatz in approx. 12 km.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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