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Ground floor office space in Forum Schönbrunn

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Modern office space for rent in Forum Schönbrunn

5 more objects available

242.00 - 2,748.03 m²

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Offices for rent at Schönbrunn Palace Park in 1120 Vienna

The Forum Schönbrunn, built on the former Fiat grounds near Schönbrunn Palace, forms a modern quarter with office, residential and commercial space. Completed in 2012, Building 2, designed by architects Mascha & Seethaler, comprises a multifunctional office building with a total area of around 15,400 m². It extends over a basement, a first floor, six upper floors and an attic. The building impresses with its efficient and flexible floor plans, high-quality building technology and its own underground parking garage.

Thanks to its location at the intersection of the south and west axes and its proximity to the U4 subway line, Forum Schönbrunn is easily accessible. You can also reach the city center in just a few minutes via Rechte Wienzeile. The Schönbrunn Palace Park directly opposite is ideal for relaxing walks, jogging laps or a relaxed lunch break outdoors.

Available spaces:

Office space:
1st floor MEZ 1.2a approx. 242 m²
1st floor MEZ 1.3 approx. 388 m²
Net rent/m²/month: €13.50

2nd floor Top 2.3 approx. 592 m²
Net rent/m²/month: €14.00

5th floor Top 5.3 approx. 745 m²
Net rent/m²/month: €15.00

6th floor Top 6.3 approx. 287.24 m²
Net rent/m²/month: € 15.50
+terrace approx. 118,25m²
Net rent/m²/month: € 3.00

Operating costs/net/m²/month: € 6.67

Parking spaces can be rented in the building's own underground garage.

Optional storage space is available in the basement.

Net rent per m² (excl. VAT): €13.50 / m²
Area: 388.30 m²
Operating costs per m² (excl. VAT): €6.67 / m²
Object number: 10936621_5

Equipment and costs

Equipment

Raised floor with carpet tiles
Floor boxes incl. standard fittings
Openable windows with external blinds
Heating & cooling: through cooling ceilings & radiators
Lighting recessed lights
Partition walls in plasterboard, room partitioning according to tenant's wishes
Electrical equipment via floor sockets
Special requests possible, flexible room partitioning
Fiber optic connection via Telekom or Colt

Costs

Net rent per m² (excl. VAT): €13.50
Commission: 3 BMM zzgl. USt.
Operating costs per m²: €6.67 / m²
Heating costs: €462.08
Total burden plus VAT: €8,295.34

Energy performance certificate and certifications

HWB: 22 kWh/m2a

Location

Subway: U4
Bus: 10A

Distance

Underground railway: 0.38 km
Suburban railway: 2.20 km
Tram: 0.90 km
Bus: 0.21 km
Highway: 2.56 km
Airport: 22.70 km
Public parking garage: 0.35 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 382 Buero@Oerag.at

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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² - verfügbar ab 01.09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten
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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 549 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten Im gleichen Gebäude stehen im Erdgeschoß diverse Einheiten zur Verfügung, die als Lager bzw. Serviceeinheiten dazu gemietet werden können: EG ca. 33 m² EG ca. 61 m² EG ca. 152 m² EG ca. 411 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 8,50 Betriebskosen netto/m²/Monat: € 1,57 inkl. Heizung
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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Two office units are currently available on the 1st and 3rd floors on Franzosengraben. These can be easily reached by elevator. The flexible room configuration has been fitted out to a high standard, but can also be adapted according to tenant requirements if necessary. Public transport connections are guaranteed by the U3 subway line and the connection to the highway (St. Marx) is also in the immediate vicinity. Depending on availability, parking spaces can be rented both in the garage and outside. Delivery area is available. Available space: 1st floor approx. 926 m² (divisible) 3rd floor approx. 549 m² Net rent/m²/month: € 10.90 Operating costs/net/m²/month: € 2.41 incl. heating costs Various units are available on the ground floor of the same building, which can be rented as storage or service units: Ground floor approx. 33 m² Ground floor approx. 61 m² Ground floor approx. 152 m² Ground floor approx. 411 m² Net rent/m²/month: € 7.50 - € 8.50 Operating costs net/m²/month: € 1.57 incl. heating
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