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Offices for rent in modern commercial property in 1230 Vienna

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Modern commercial property for rent in Inzersdorf in 1230 Vienna

Objektnummer: 10917547

The property is located directly on Laxenburger Strasse and offers various areas in good condition. It can be used as an office or commercial property and also offers storage space. A loading ramp facilitates every delivery and parking spaces are available for rent in the courtyard.

Available office space:
1st floor Top 4B approx. 152 m²
Net rent/m²/month: € 10.00

1st floor Top 3A total approx. 261 m²
Net rent/m²/month: € 10.00
or individually (meeting room, kitchen and WC are common rooms)
Office 1 approx. 79 m²
Office 2 approx. 75 m²
Office 3 approx. 53 m²
Office 4 approx. 55 m²
Net rent/m²/month: € 12.00

Available storage space:
2nd floor Top 5C approx. 116 m²
Net rent/m²/month: € 10.00

Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 2.20
Heating costs net/m²/month: currently approx. € 1.58
Rep. cost contribution net/m²/month: currently approx. € 0.30
Lift costs net/m²/month: currently approx. € 0.30
Other costs (cleaning + electricity) net/m²/month: currently approx. € 2.00
Outdoor parking space net/month: € 100.00

Equipment

Carpeting
Computer-compatible mirror louvre lights
Window sill ducts for IT cabling or raised floor
Flexible room partitioning in plasterboard, some glass walls also available
Optional room cooling possible

Energy performance certificate and certifications

HWB: 40.94 kWh/m2a

7 available objects

Location

South-east tangent A23
Southern highway A2
Expressway S1
Bus: Bus line 66A, 67A: Kolbegasse

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 31629

Milena Ivkovic

+43 1 534 73 - 310 Milena.Ivkovic@oerag.at

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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² - verfügbar ab 01.09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten
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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² - verfügbar ab 01.09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten
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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 549 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten Im gleichen Gebäude stehen im Erdgeschoß diverse Einheiten zur Verfügung, die als Lager bzw. Serviceeinheiten dazu gemietet werden können: EG ca. 33 m² EG ca. 61 m² EG ca. 152 m² EG ca. 411 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 8,50 Betriebskosen netto/m²/Monat: € 1,57 inkl. Heizung
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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Two office units are currently available on the 1st and 3rd floors on Franzosengraben. These can be easily reached by elevator. The flexible room configuration has been fitted out to a high standard, but can also be adapted according to tenant requirements if necessary. Public transport connections are guaranteed by the U3 subway line and the connection to the highway (St. Marx) is also in the immediate vicinity. Depending on availability, parking spaces can be rented both in the garage and outside. Delivery area is available. Available space: 1st floor approx. 926 m² (divisible) 3rd floor approx. 549 m² Net rent/m²/month: € 10.90 Operating costs/net/m²/month: € 2.41 incl. heating costs Various units are available on the ground floor of the same building, which can be rented as storage or service units: Ground floor approx. 33 m² Ground floor approx. 61 m² Ground floor approx. 152 m² Ground floor approx. 411 m² Net rent/m²/month: € 7.50 - € 8.50 Operating costs net/m²/month: € 1.57 incl. heating
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