Exklusive Doppelhaushälfte mit Eigengarten - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

LIESING GARDENS

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LIESING GARDENS - Space for attractive living and long-term value retention The WOHNUNGSNAVIGATOR and detailed information on the LIESING GARDENS project can be found at https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene

Climate-friendly & energy-efficient living
- Geothermal heat pump & geothermal energy
- Photovoltaic system on the roof
- Concrete core activation provides cooling in the attic
- Underfloor heating and cooling
- Plaster façade with external thermal insulation composite system
- Shading through electrically controllable external venetian blind elements
- Great room concepts for cross ventilation

Semi-detached house DH2
Family oasis on 3 levels
4 rooms, 2 terraces, private garden, north-east facing

Living on approx. 106 m² spread over 3 floors
Kitchen-living room approx. 30 m²
2 rooms on level 2
Sleeping area with access to the east-facing terrace on the top floor
1 daylight bathroom with bathtub, WC, double washbasin and washing machine connection
1 daylight bathroom with shower, double washbasin and WC
1 guest WC, 1 storage room
Terrace on the ground floor facing the garden approx. 14 m²
Private garden approx. 124 m²
Terrace in the attic approx. 8 m²

A project by AVORIS cobalt GmbH
Photos/visualizations/graphics: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP

Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller

Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft, vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima.

GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN
Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete

KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.

Living area: 106.11 m²
Rooms: 4.0
Purchase price: €818,000.00
Object number: 10949069

Equipment and costs

Equipment

Living area: 106.11 m²
Balcony / Terrace: 21.96 m²
Garden: 124.35 m²
Rooms: 4.0
Floor: 3
Construction year: 2024
Heating type:
Basement: Yes
Available from: Q4/2025

Costs

Purchase price for owner-occupied apartment: €818,000.00
Operating costs (gross / month): €233.44
Repair reserve: €91.25
Commission: provision-free

Energy performance certificate and certifications

HWB: 32.5 kWh/m2a
fGEE: 0.64

Location

PURE quality of life - leisure paradise on the doorstep
Cycle paths, walks along the Liesingbach, enchanting parks, within walking distance of the Wienerberg recreation area

Connection to the public transport network - environmentally friendly mobility
Bus stops that can be reached on foot within 3 minutes: Lines 6a, 17a, 66a, 67a
The U1 station Neulaa, the U6 station Alterlaa, the Purkytgasse station of the Wiener Lokalbahn (Opera - Baden) and the S 60 station Blumenthal can be reached by these bus lines or in around 7 to 11 minutes by bike.
The terminus of streetcar line 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) is a 10-minute walk away.

Distance

Highway: 0.17 km
Underground railway: 2.06 km
Airport: 16.11 km
Shopping option: 0.36 km
Kindergarten: 0.02 km
Primary school: 0.03 km
Gymnasium: 2.41 km
Center: 6.78 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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