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Leopold Quartier OFFICE - Office space in new project on the Danube Canal

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Leopold Quartier OFFICE - Office space in new project on the Danube Canal

14 more objects available

365.00 - 16,277.15 m²

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"Ready for the future" - The first urban quarter in timber (hybrid) construction with a holistic sustainability concept

Between Augarten and the Danube Canal, the already sought-after second district of Vienna is becoming even more attractive: the new, car-free LeopoldQuartier is being built on an area of around 22,500 m² to the north-west of Vienna's city center at Obere Donaustraße 23-27 and 29.
The LeopoldQuartier impresses with its unique location with lots of greenery on the Danube Canal in the immediate vicinity of the center of Vienna. The Augarten and the 1st district are just a few minutes' walk away. The quarter comprises four building plots offering a mix of office space, commercial space, city apartments and apartments. Great importance is also attached to far-reaching climate measures in the construction of the quarter, and a CO2-neutral energy supply is also ensured - after all, the rising temperature can be countered with special urban development measures. The LeopoldQuartier is the first green-building certified urban quarter in timber construction.

General information:
Timber hybrid construction
Prestigious entrance foyer
Bicycle storage room with changing room and checkroom
Intensive greening of the outdoor areas
Supermarket and restaurants in the building
Diverse infrastructure in the neighborhood

Sustainability:
Certifications: DGNB Gold, Greenpass, EU taxonomy compliant
Sustainability: CO2-free operation, geothermal energy, photovoltaics, vehicle sharing

Available space:

Gastronomy
Ground floor - approx. 154 m²
Ground floor - approx. 515 m²
Net rent/m²/month: € 17.00

Commercial
Ground floor - approx. 96 m²
Net rent/m²/month: € 18.00

Office
Ground floor - approx. 908 m² (divisible 521/388 m²) plus 37.5 m² terrace/balcony
1st floor - approx. 2,908 m² (divisible 713/441/556/366/411/421 m²) plus 74 m² terrace/balcony
2nd floor - approx. 3,351 m² (divisible 552/514/465/493/525/401/401 m²)
3rd floor - approx. 3,289 m² (divisible 552/370/547/493/525/401/401 m²)
4th floor - approx. 3,311 m² (divisible 552/474/465/493/525/401/401 m²)
5th floor - approx. 3,083 m² (divisible 519/381/465/426/525/401/367 m²) plus 133 m² terrace/balcony
6th floor - approx. 2,318 m² (divisible 606/594/631/487 m²) plus 181 m² terrace/balcony
7th floor - approx. 872 m² plus 72 m² terrace/balcony
8th floor - approx. 879 m² plus 24 m² terrace/balcony
9th floor - approx. 879 m² plus 24 m² terrace/balcony
Net rent/m²/month: € 23.60-26.90
Rent terrace or balcony/m²/month: € 8.00

Operating costs/net/m2/month: € 4.70

Storage space: 270 m²
127 underground parking spaces with e-charging facilities

All floor space details are exclusive of 6.95% common area.
All prices are monthly plus 20% VAT.

Net rent per m² (excl. VAT): €23.60 / m²
Area: 996.33 m²
Operating costs per m² (excl. VAT): €4.97 / m²
Object number: 10938357_27

Equipment and costs

Equipment

Flexible room configuration
Light Room height office area: 2.80 m (corridor area 2.50 m)
Access system
Wooden surfaces: Columns, beams and joists in glulam
Wood type: spruce, FSC-certified
Cavity floor in the office area (corridor: raised floor)
Floor boxes
Heating and cooling sails, individually adjustable
Mechanical ventilation and air extraction
Openable ventilation panels in every 2nd axis
Free-standing luminaires with presence/brightness control
Floor-to-ceiling windows along the outer façade
External sun protection, electric, weather-controlled
Partial terraces/balconies
Extension grid 1.35 m

Visualizations Copyright © Squarebytes

Costs

Net rent per m² (excl. VAT): €23.60
Commission: 3 BMM zzgl. USt.
Operating costs per m²: €4.97 / m²
Total burden plus VAT: €28,465.15

Energy performance certificate and certifications

HWB: 27.7 kWh/m2a
fGEE: 0.65

Location

Subway: U4 Rossauer Lände
Streetcar: Line 1, 2 and 31
Bus: 5A

20 minutes by car to the airport
Well connected to the cycle path network

Distance

Underground railway: 0.12 km
Bus: 0.11 km
Highway: 2.75 km
Airport: 17.09 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Büros im Media Quarter Marx in 1030 zu mieten

Exklusive Bürofläche inmitten des Wiener Medienclusters - hochwertig, effizient, individuell Das Media Quarter Marx bietet neben der restaurierten Schlachthaushalle und dem ruhigen Umfeld eine besondere Arbeitsatmosphäre. Die angebotenen Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Der moderne Standard ermöglicht es auf innovative und individuelle Anforderungen des Mieters in Hinsicht auf die Raumplanung und Ausstattung einzugehen. Das Media Quarter Marx bietet ein inspirierendes Umfeld für die Menschen, die hier täglich arbeiten. Der Standort zeigt sich als bunter und dynamischer Ort mit einer rasanten Entwicklung. Die optimale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zu Forschungs- und Medienunternehmen, eine Kantine und das Facility Management im Haus machen das Objekt Media Quarter Marx in Summe zu einem idealen Bürostandort. Verfügbare Flächen: Bauteil B: EG, ca. 315 m² 2. OG, ca. 494 m² 3. OG, ca. 432 m² 3. OG, ca. 420 m² 3. OG, ca. 437 m² 5. OG, ca. 417 m² 5. OG, ca. 418 m² 5. OG, ca. 459 m² 8. OG, ca. 348 m² Bauteil C: 1. OG, ca. 983 m² 2. OG, ca. 1.100 m² 3. OG, ca. 1.542 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,09 inkl. Strom und Heizung
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Flexible office space for rent in Inzersdorf, 1230 Vienna

Flexible office space for rent in Inzersdorf, 1230 Vienna Attractive office space is available for rent in a well-kept new building in the Inzersdorf business park. Accessibility is very good thanks to the nearby S1 Vorarlberger Allee junction, and public bus routes ensure easy accessibility.
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Großzügige Büroflächen mit guter Verkehranbindung

Office space for rent in 1160 Vienna The office space offers good public connections and scores points with its proximity to Thaliastrasse as well as various dining options. Both office units are accessible by elevator, offer partially flexible room partitioning and were recently gutted. Available space: 1st floor approx. 397.52 m² 1st floor approx. 224.32 m² Net rent/m²/month: € 8.00 Operating costs/net/m²/month: € 1.50
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Hoch hinaus - im 6.OG mit Ausblick

Praktische, zentrale gelegene Bürofläche im 6.OG mit Ausblick - sehr hell, in 4020 Linz zu mieten
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Beste Infrastruktur - Flughafennähe

Praktisches & gut angebundenes Büro nahe Flughafen, 5020 Salzburg

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