Ruhige Balkonwohnung mit Grünblick, Luft-Wärme-Pumpe - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

LIESING GARDENS

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LIESING GARDENS - Space for attractive living and long-term value retention The WOHNUNGSNAVIGATOR and detailed information on the LIESING GARDENS project can be found at https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene

Sustainability and pure quality of life in the south of Vienna: this GREEN LIVING project is being built directly on the Liesingbach recreational area and combines the beauty of a rural feel with the seamless infrastructure of our modern city.
For all stages of life - from starting a family to a well-earned retirement - and for four seasons full of quality of life.

35 privately financed residential units with high-quality construction and fittings, coupled with an efficient energy concept

A great mix for living is being created, ranging from top investment properties to spacious family living
- 33 apartments ranging in size from approx. 40 to 115 m² with balconies and loggias
- Including maisonette apartments with a townhouse feel and private garden
- The highlight is a semi-detached house in the middle of a private garden
- High-quality construction & state-of-the-art interior fittings

Living area: 79.59 m²
Rooms: 3.0
Purchase price: €572,000.00
Object number: 10949064

Equipment and costs

Equipment

Living area: 79.59 m²
Balcony / Terrace: 9.64 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 2024
Heating type:
Elevator: Yes
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: Q4/2025

Costs

Purchase price for owner-occupied apartment: €572,000.00
Operating costs (gross / month): €175.10
Repair reserve: €68.45

Energy performance certificate and certifications

HWB: 31.9 kWh/m2a
fGEE: 0.73

Location

Connection to the public transport network - environmentally friendly mobility
Bus stops that can be reached on foot within 3 minutes: Lines 6a, 17a, 66a, 67a
The U1 station Neulaa, the U6 station Alterlaa, the Purkytgasse station of the Wiener Lokalbahn (Opera - Baden) and the S 60 station Blumenthal can be reached by these bus lines or in around 7 to 11 minutes by bike.
The terminus of streetcar line 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) is a 10-minute walk away.


A project of AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH
Photos/visualizations/graphics: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP

Distance

Highway: 0.17 km
Underground railway: 2.06 km
Shopping option: 0.36 km
Kindergarten: 0.02 km
Primary school: 0.03 km
Gymnasium: 2.41 km
Center: 6.78 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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