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Refurbished office with loft character for rent directly on Mariahilfer Strasse

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Refurbished office with loft character for rent directly on Mariahilfer Strasse, 1070 Vienna

An office with loft character is now available for rent in the 7th district directly on Mariahilfer Strasse. Situated in the middle of an office/business and residential area, a very good infrastructure is provided. There are good connections to the public transport network thanks to the nearby Neubaugasse U3 station. The immediate vicinity offers a variety of restaurants, supermarkets and stores for daily needs.

The office floor covers 676 m² and was recently extensively refurbished. The flexible and efficient floor plan allows for a variety of uses, from small-scale structures with individual and group offices to an open-space concept. The space also boasts modern, high-quality fittings and a balcony facing the inner courtyard.

Available space:

2nd floor, top 3+4, approx. 676 m²

Net rent/m²/month: € 19.50
Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 3.00

Net rent per m² (excl. VAT): €19.50 / m²
Area: 676.46 m²
Operating costs per m² (excl. VAT): €2.19 / m²
Object number: 109251553

Equipment and costs

Equipment

elevator
Balcony
Flexible floor plan
Good natural lighting on the façade side
Two separate entrances
Separate WC units
Attractive room height
Two kitchenettes
Barrier-free WC
LAN room, print/storage room, cleaning room provided
Raised floor incl. floor sockets
Top equipment: New windows, external blinds, cooling, WC units, lighting, ventilation, switches/boxes, etc.

Costs

Net rent per m² (excl. VAT): €19.50
Commission: 3 BMM zzgl. USt.
Operating costs per m²: €2.19 / m²
Heating costs: €547.93
Total burden plus VAT: €15,220.35

Energy performance certificate and certifications

HWB: 94.2 kWh/m2a
fGEE: 1.34

Location

Subway: U3
Bus: 13A, 14A, N71, 57A
Streetcar: 60

Westbahnhof - approx. 6 minutes on foot
Major transport hub with connections to the U3 and U6 subway lines, various bus lines as well as regional trains and suburban trains

Distance

Underground railway: 0.24 km
Bus: 0.03 km
Highway: 3.47 km
Airport: 17.91 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 215976 68f19fe90d54f

Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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