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Semi-detached house in 1190 Vienna!

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Enjoy peaceful living in one of Vienna's most sought-after locations, surrounded by vineyards and nature. A home with the highest quality of life and perfect connections to the city.

Your new dream home is divided up as follows:

Cellar:
- garage
- two offices, laundry room, bathroom with WC and a large storage room

First floor:
- Vestibule
- separate fully equipped kitchen
- dining room
- living room
- Bedroom with en suite bathroom with shower and WC
- separate WC

Upper floor:
- two bedrooms with access to the loggia
- Another bedroom with wardrobe space
- Master bedroom with wardrobe space, bathroom en suite with bathtub and WC and terrace access

Top floor:
- two large storage rooms and a balcony

The ancillary costs (electricity, heating and water) are consumption-based and are charged additionally.
The house is rented for a limited period of 5 years. Termination waiver 1 year.

Object number: 109258258

Equipment and costs

Equipment

Living area: 374.12 m²
Balcony / Terrace: 39.69 m²
Rooms: 6.0
Construction year: 1986
Heating type: Individual heating / Floor-level heating, Gas heating
Cooling: Yes
Basement: Yes
Available from: 01.12.2025
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €5,450.36
Commission: commission-free
Operating costs (net): €636.00
VAT: €608.64
Total rent: €6,695.00
Deposit: €20,085.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 77.2 kWh/m2a
fGEE: 1.36

Location

The property is located in a quiet, green residential area in the sought-after 19th district of Döbling. Nestled between vineyards and local recreation areas, the surrounding area offers a high quality of life with an ideal balance between nature and the city. Shopping facilities, schools, doctors and leisure activities are just a few minutes away.

The public transport connections are excellent: bus lines 35A, 38A and 39A are within walking distance, with direct connections to the U4 Heiligenstadt underground line, the S-Bahn and streetcar line 38 towards the city center. This means that the city center can be reached in around 20 minutes.

Distance

Highway: 6.09 km
Underground railway: 5.00 km
Bus: 0.24 km
Shopping option: 2.66 km
Kindergarten: 1.22 km
Primary school: 0.13 km
Gymnasium: 4.29 km
Center: 7.94 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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