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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Verkehrsanbindung - 1.Monat mietfrei - 8020 Graz

3-Zimmer Wohnung mit Balkon, bestens öffentlich angebunden, sofort verfügbar - zur Miete 8020 Graz

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3-ZIMMER-WOHNUNG - 1.MONAT MIETFREI - SOFORT VERFÜGBAR!

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62,63 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich besticht mit einer offenen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Garagenplätze können Sie optional anmieten.

Weiteres Highlight:
1. MONAT MIETFREI - nicht inbegriffen sind die Betriebskosten!

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Balkon

Miete netto: € 619,24
BK netto: € 171,49
Gesamt brutto: € 949,00; zuzüglich Heiz- und Stromkosten

Markenküche, Eiche-Parkettböden, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad, Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium, Sicherheitswohnungseingangstüre WK2, Wohnungen mit Loggia oder Balkon, Parteienkeller, Optionaler Garagenstellplatz, Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Fahrradabstellräume

Living area: 62.36 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €959.00
Object number: 109242721_85

Equipment and costs

Equipment

Living area: 62.36 m²
Balcony / Terrace: 6.73 m²
Rooms: 3.0
Floor: 7
Construction year: 2018
Heating type: Underfloor heating, District heating
Basement: Yes
Available from: 01.11.2025
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €700.33
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €171.49
VAT: €87.18
Total rent: €959.00
Deposit: €2,877.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 26.86 kWh/m2a
fGEE: 0.83

Location

2 min zu den Öffis, 4 min zum Nahversorger, 7 min zum Hauptbahnhof, 5 min zur FH Joanneum, 14 min mit Öffis zur Innenstadt, 5 min zum Kindergarten

Distance

Highway: 3.67 km
Bus: 0.44 km
Airport: 8.87 km
Shopping option: 0.30 km
Kindergarten: 0.12 km
Primary school: 0.45 km
Gymnasium: 3.71 km
Center: 2.30 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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