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Stilvolle 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von 1010 Wien zu mieten

Stilvolle 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von 1010 Wien zu mieten

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In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese hochwertige Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² - eine echte Besonderheit mitten in der Wiener Innenstadt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorzimmer
- großzügiger Abstellraum
- separate, voll ausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 50 m² private Dachterrasse mit einzigartigem Blick über Wien.

Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet.

- Repräsentativer Altbau mit Lift
- Dachterrasse
- Modern ausgestattete Küche
- Echtholzparkett
- 10 Jahre Befristung
- Kellerabteil

Wohnfläche: 143,60 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 4.310,00 €
Objektnummer: 109261902_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 143,6 m²
Balkon / Terrasse: 50 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1900
Heizungsart:
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 102,5 kWh/m2a
fgEE: 2,23

Kosten

Nettomiete: 3.601,09 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 262,71 €
Ust: 391,82 €
Gesamtmiete: 4.310,00 €
Kaution: 12.930,00 €

Lage

Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit erstklassiger Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.

U-Bahn: U1, U4
Straßenbahn: 1, 2

Distanz

Autobahn: 2,41 km
U-Bahn: 0,21 km
Bus: 0,16 km
Flughafen: 16,75 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,24 km
Kindergarten: 0,32 km
Volksschule: 0,23 km
Gymnasium: 0,60 km
Zentrum: 0,69 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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