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Büro | Miete, 1040 Wien, Wiedner Hauptstr.

Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Objektnummer: 20109/23032
Fläche von ca. 163 m² bis 2.670 m²
Miete p.M./m²  € 10,00 bis € 11,90

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)
 
ca. 163 m²
Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)
 
ca. 2.670 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
 
€ 3,40
Miete pro m² (zzgl. USt):
Miete pro m² (zzgl. USt):
 
€ 10,00 - € 11,90
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
1,26
HWB
HWB
 
37,70 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/CnHamJu0cOY

Verfügbare Flächen:
1. OG ca. 439 m²ab € 10,00/m²
1. OG ca. 163 m² ab € 10,00/m²
2. OG ca. 470 m²ab € 11,90/m²
3. OG ca. 799 m²ab € 11,90/m² (teilbar ab ca. 334 m²) - reserviert -
4. OG ca. 799 m²ab € 11,90/m² (teilbar ab ca. 334 m²) - reserviert -
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

Ausstattung:
Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich bzw. Linoleum)
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

{T-EN}Flexible office space in Wieden Gallery in 1040 Vienna for Rent
{E-EN}Office spaces in Wieden Gallery
Modern office spaces are available for rent in an attractive commercial building in a central location in Wieden. The building is arranged in an L-shape around a very wide, bright and well-kept courtyard area and is accessed via two staircases. The offices accessible via staircase 1 face the Wiedner Hauptstraße as well as the courtyard area; the office units on staircase 2 face the courtyard area. The lease is for a limited period.

Galerie Wieden was significantly enhanced last year, not least by the opening of a post office branch. In addition to the post office, BIPA, LIBRO, Ortoproban, a café and a tobacconist\'s shop provide a well-balanced branch mix. In the immediate vicinity, numerous other retailers and pubs complement the optimal local supply.

The office space is being renovated by the owner. The refurbishment includes the renewal of all surfaces, tenant-specific wishes as well as an adaptation of the floor plan can be taken into account within the framework of the refurbishment. The office spaces have a room-by-room controllable cooling system via fan coils.

Under the following link you will find a video about this property: http://youtu.be/CnHamJu0cOY

Available space:
1st floor approx. 439 m² from € 10.00/sqm
1st floor approx. 163 m² from € 10.00/sqm
2nd floor approx. 470 m² from € 11.90/sqm
3rd floor approx. 799 m² from € 11.90/sqm (divisible from approx. 334 m²) - reserved -
4th floor approx. 799 m² from € 11.90/sqm (divisible from approx. 334 m²) - reserved -
operating costs: € 3,40/sqm/month net
heating costs: € 0,55/sqm/month net

Equipment:
Cooling
Flexible floor plan
Openable windows
Office lighting
Floor covering (carpet or linoleum)
Exterior sun protection on the street side

Transport connections:
Tram: 1,62, local train Wien Baden
Subway: U1 Taubstummengasse within walking distance

Due to the location on Wiedner Hauptstraße, the city center as well as the traffic junction Matzleinsdorferplatz can be reached quickly by private transport.

Parking spaces can be rented in the building\'s own underground garage. (gross € 90,00/month; in winter (Nov. to March): gross € 110,00/month)

Contactless property inspections:
We conduct your viewing appointment completely contactless and in compliance with all precautionary measures with you. Upon request, we can also conduct virtual viewings with you, i.e. we will walk the property for you and create a viewing video that we can present and discuss together during a phone call.

You can find more properties on our website www.oerag.at or in the ÖRAG Real Estate App (iOS & Android).

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Entfernung
Kategorien
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Tel.: 01/5815688
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Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: WLB≈ 36 m
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Tel.: 01/5032226
≈ 50 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: 13A≈ 60 m
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Schulen & KindergärtenVolksschule Wiedner Hauptstraße 824., Wiedner Hauptstraße 82≈ 89 m
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Tel.: 01/5815680
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Branche: Bäckereien
e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9157
≈ 144 m
NahversorgungDer Mann der verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGWiedner Hauptstraße U4, 1040 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/86699-9162
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NahversorgungRadatz Fleischwaren- VertriebsgesmbHAm Hauptbahnhof 1 UG, 1100 Wien
Branche: Fleisch- u Wurstwaren/Handel
Tel.: 01/6005889
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Ihr Ansprechpartner Nikolaus Grablowitz, MA MSc
Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Grablowitz, MA MSc
Anfrage zu Objekt 20109/23032
Ihre Daten
Anfrage
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https://www.oerag.at/de/23032-Flexible-Bueroflaechen-in-der-Galerie-Wieden-1040-Wien-Miete.htm, 02.12.2022 10:52
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Bankgasse 1
1010 Wien


T: +43/1/534 73 - 0
E: office@oerag.at

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