The office and logistics center B17-2, with the address 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, is located in the important economic agglomeration in the south of Vienna - the industrial center of Lower Austria South. The modern and spacious business premises along Triester Strasse has a white and orange exterior façade that is visible from afar and is ideally suited as a business location for companies that require individual solutions. Both the warehouse and office space will be adapted to the individual requirements of future tenants. In the neighboring building, employees have access to an in-house cafeteria, a fitness center with sauna, steam bath and solarium.
Available office space B17-2:
Staircase 1
2nd floor, Top B10, approx. 55 m²
Net rent/m²/month: € 10.50
Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 2.10 incl. heating and water
Staircase 2
Ground floor, Top B1, approx. 55 m²
4th floor, Top B8 approx. 210 m²
Net rent/m²/month: € 10.50
Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 2.10 incl. heating and water
Staircase 3
Ground floor, LH4/B, approx. 148 m²
1st floor, LHB1+ WCA, approx. 188 m²
Net rent/m²/month: € 8.00
Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 2.30 incl. heating and water
Available commercial space B17-2:
Ground floor, sales area VK2, approx. 211 m²
Net rent/m²/month: € 10.50
Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 2.10 incl. heating and water
Available storage/hall space B17-2:
Ground floor, hall, top LH1, approx. 160 m² - net rent/m²/month: € 7.50
Ground floor, hall, Top LH4, approx. 2,082 m² - net rent/m²/month: € 6.20
Ground floor, warehouse, Top Box06, approx. 26 m² - Net rent/m²/month: € 7.70
Ground floor, warehouse, Top Box07, approx. 49 m² - Net rent/m²/month: € 7.70
Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 1.40 - € 2.10 incl. heating and water
Ramps:
LH2/R, approx. 107 m²
LH7/R, approx. 154 m²
Net rent/m²/month: € 3.00
Hall Top LH4 can only be rented in combination with offices Top LH4/B + LHB1+WCA and ramps!
Lift mit Paletteneignung
Gaszentralheizung
individuell Büroaufteilung möglich
modernste Ausstattung
Internetknoten im Haus
Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß
Cafeteria mit Mittagsmenüservice
den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet.
Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.
Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Home
