moderne Büroflächen sofort beziehbar
The office building is located at the intersection of Leonfelder Strasse, Freistädter Strasse and Wilbergstrasse in Urfahr, the Linz district north of the Danube.
Your new office extends over two floors and has 1,740 m²:
1st floor: approx. 920.00 m²
2nd floor: approx. 820.00 m²
All spaces are available immediately.
Of course, the building is barrier-free and equipped with sufficient elevator groups.
A highlight are certainly the terraces facing the inner courtyard, which are ideal for lunch breaks with colleagues (of course, both areas have a spacious outdoor area)
Both units currently have a rather conservative, classic room layout (21 and 18 individual offices respectively). Of course, adjustments can be made depending on your requirements.
The current conditions are as follows:
- Net rent/m²: EUR 9.00 plus 20% VAT
- Net BK (on account)/m²: EUR 1.70/m² plus 20% VAT
The monthly costs for electricity and heating are billed directly by the utility company according to consumption.
Parking spaces can be rented in the building's own underground garage for EUR 80 net incl. BK - plus 20% VAT. The previous tenant has equipped some parking spaces with e-charging stations, which can be taken over by agreement.
- Carpet/tiles
- Heating & cooling via four-pipe system
- Shower available
- Spacious social area incl. kitchenette
- Sun protection (external or internal)
- In-house underground parking garage
- Two mobile partition walls
Urfahr is home to the town hall, the Ars Elektronica Center, the district administration and the Johannes Kepler University. There are bus stops on Freistädter Straße and Leonfelder Straße for the city bus routes.
The junction to the A7 Mühlkreisautobahn is located on Freistädterstraße about 1 km out of town.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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