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Your new small office: compact, modern and ready to move into - 8020 Graz

Ihr neues Kleinbüro: Kompakt, modern und bezugsfertig!

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Modern small offices - They offer efficient solutions for start-ups, freelancers, sole traders - who value functionality, comfort and excellent transport connections.

The open-plan office on offer is located in a modern office and residential property that is ideal for companies of all sizes.

The premises offer a flexible and adaptable working environment that meets the requirements of modern working concepts.

Each workspace can be used flexibly and can be arranged as required.

The building is energy-efficient thanks to the use of sustainable materials and technologies.

The public transport links are well developed, with direct and fast connections, which makes the location particularly attractive.

This office space offered for rent impresses with its modern and comprehensive facilities: conference and meeting room, communal areas: Kitchenette and lounge, server room, sanitary facilities, large window fronts, individually adjustable air conditioning, IT infrastructure, IT cabling.

Available office space:

1st floor approx. 91.79 m²
GROUND FLOOR
Top 4 approx. 34 m²- 212.79 m²
Top 3 approx. 112 m²
Net rent/m²/month: € 12.50- € 13.19
Operating costs/m²/month: € 2.30; plus heating and electricity costs

Area: 40.81 m²
Operating costs per m² (excl. VAT): €4.17 / m²
Object number: 109240847_3_2

Equipment and costs

Equipment

Kitchenette, terrace, meeting room, sanitary facilities, infrastructure, IT cabling, terrace, floor carpeting and much more.

Costs

Commission: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Operating costs per m²: €4.17 / m²
Total burden plus VAT: €1,096.22

Energy performance certificate and certifications

HWB: 32.09 kWh/m2a
fGEE: 0.63

Location

Streetcar: The nearest line 4, which is only a few minutes' walk away. Bus: There are several bus lines nearby, such as line 63, which offers a direct connection to various parts of the city. Graz Central Station: which can be reached in about 10 minutes by streetcar line 4.

Distance

Tram: 0.15 km
Bus: 0.44 km
Highway: 3.67 km
Airport: 8.87 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Flexible offices for rent in 1030 Vienna

Flexible offices for rent in 1030 Vienna Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 549 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten Im gleichen Gebäude stehen im Erdgeschoß diverse Einheiten zur Verfügung, die als Lager bzw. Serviceeinheiten dazu gemietet werden können: EG ca. 33 m² EG ca. 61 m² EG ca. 152 m² EG ca. 411 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 8,50 Betriebskosen netto/m²/Monat: € 1,57 inkl. Heizung
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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 549 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten Im gleichen Gebäude stehen im Erdgeschoß diverse Einheiten zur Verfügung, die als Lager bzw. Serviceeinheiten dazu gemietet werden können: EG ca. 33 m² EG ca. 61 m² EG ca. 152 m² EG ca. 411 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 8,50 Betriebskosen netto/m²/Monat: € 1,57 inkl. Heizung
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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten
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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Two office units are currently available on the 1st and 3rd floors on Franzosengraben. These can be easily reached by elevator. The flexible room configuration has been fitted out to a high standard, but can also be adapted according to tenant requirements if necessary. Public transport connections are guaranteed by the U3 subway line and the connection to the highway (St. Marx) is also in the immediate vicinity. Depending on availability, parking spaces can be rented both in the garage and outside. Delivery area is available. Available space: 1st floor approx. 926 m² (divisible) 3rd floor approx. 549 m² Net rent/m²/month: € 10.90 Operating costs/net/m²/month: € 2.41 incl. heating costs Various units are available on the ground floor of the same building, which can be rented as storage or service units: Ground floor approx. 33 m² Ground floor approx. 61 m² Ground floor approx. 152 m² Ground floor approx. 411 m² Net rent/m²/month: € 7.50 - € 8.50 Operating costs net/m²/month: € 1.57 incl. heating
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Modern office in Skyline on the 6th floor The "Skyline" commercial building is located in the north of Vienna at Heiligenstädter Strasse 31 in the 19th district (Döbling). From a transport perspective, the excellent location at the intersection of Döblinger Gürtel and Heiligenstädter Strasse marks the transition from a residential area to a developing office and administrative center. The Spittelau subway station, and thus the two important lines U4 and U6, are directly connected to the building via the so-called Skywalk, protected from the weather. There are also connections to the S-Bahn, regional trains and streetcar lines 37, 38 and D. Private transport can reach the city center in just a few minutes via Spittelauer Lände or Nußdorfer Straße or via Brigittenauer Lände to the Danube embankment freeway and the south/east tangent. The Gürtel also provides a quick connection to the higher-level road network in the direction of the southern and western highways. The architecturally striking building complex was erected in 2008 and combines the historic structure of the light rail arches designed by Otto Wagner with modern architecture. The building consists of 3 sections with 7 upper floors and 3 basement floors. The "Skyline" has a total rental area of around 15,700 m² with flexibly configurable rental areas that meet the latest requirements. Available space: 6th floor approx. 1,565m² Net rent/m²/month: € 16.50 Operating costs/m²/month: € 4.50
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Attraktive Büros im Ares Tower zu mieten Im Zentrum der VIENNA DC – Donau City unweit der UNO City, gelangen Büroflächen mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung. Der Ares Tower punktet mit seiner hohen architektonischen Qualität, der guten technischen Infrastruktur und flexibel gestaltbare Büroeinheiten. Das rund 100 Meter hohe, vom Architektenbüro Neumann & Partner geplante Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Veranstaltungsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie eine Tiefgarage. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Banken vervollständigen die komplette Infrastruktur. Die Flächen sind sehr effizient gestaltet, die Wandstellung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Derzeit sind fast alle Flächen mit Wänden (teilw. Glas zum Gangbereich) ausgestattet, die jedoch ebenfalls sehr flexibel sind. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Tiefgarage-Mietpreis: € 130 netto-/Stellplatz/Monat Verfügbare Flächen: 4. OG, ca. 882 m², teilbar in: Top 1., ca. 192 m² - reserviert Top 2.1, ca. 446 m² Top 2.2, ca. 244 m² 6. OG, Top 2, ca. 634 m² 7. OG, ca. 1.387 m², teilbar in: 7.1 ca. 693 m² 7.2 ca. 447 m² 7.3 ca. 247 m² 8. OG, ca. 1.388 m², teilbar in: 8. OG, Top 1, ca. 694 m² 8. OG, Top 2, ca. 694 m² - reserviert 15.OG, gesamt ca. 1433 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,90 - € 15,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,45
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350 m² serviced office space - 1040 Vienna - for rent This high-quality office space on the 6th elevator floor offers a professional working environment in a central location between Karlsplatz and Belvedere. From August 2025, an exclusive and fully serviced space will be available here - ideal for companies looking for a ready-to-occupy location with comprehensive facilities. The spacious floor plan is optimally designed for up to 35 workstations and comprises a total of 9 lockable offices and a modern kitchen. The monthly all-in rent includes all operating costs such as heating, air conditioning, cleaning, high-speed internet, printer quota as well as coffee and snacks - there are no additional costs. Two parking spaces in the building's own underground garage are already included in the rent. Additional storage space in the basement, a separate server room and further meeting rooms in the building can also be used if required. The office space can be taken over fully furnished on request and also offers its own fully equipped meeting room for internal or external meetings. Your personal contact at andys is available to answer your questions and arrange viewings at any time. Available office space: 6th floor, approx. 165 m²

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