Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Flächen:
Gastronomie:
EG - ca. 156 m² - reserviert
EG - ca. 530 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 17,00
Gewerbe:
EG - ca. 96 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Büro:
EG - ca. 907 m² (teilbar 521/386 m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon
1.OG - ca. 2.195 m² (teilbar 440/556/365/412/421 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon
2.OG - ca. 2.950 m² (teilbar 551/515/465/493/525/401 m²) - reserviert
3.OG - ca. 3.291 m² (teilbar 552/370/549/493/525/401/401 m²)
4.OG - ca. 3.311 m² (teilbar 550/474/465/493/525/401/401 m²)
5.OG - ca. 1.295 m² (teilbar 525/401/368 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon
6.OG - ca. 2.328 m² (teilbar 608/595/634/491 m²) zzgl. 203 m² Terrasse/Balkon
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97
Lagerflächen: 269,24 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.
Preisbasis Mietbeginn 11/2025
Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
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U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31
Bus: 5A
20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
Gut an das Radwegenetz angeschlossen
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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