Leopold Quartier OFFICE - Office space in new project on the Danube Canal

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Leopold Quartier OFFICE - Office space in new project on the Danube Canal

14 more objects available

365.00 - 16,277.15 m²

LeopoldQuartier - welcome to the most sustainable urban quarter in Europe

Between Augarten and the Danube Canal, the already sought-after second district of Vienna is becoming even more attractive: the new, car-free LeopoldQuartier is being built on an area of around 22,900 m² to the north-west of Vienna's city center at Obere Donaustraße 23-27 and 29. The LeopoldQuartier impresses with its unique location with lots of greenery on the Danube Canal in the immediate vicinity of the center of Vienna. The Augarten and the 1st district are just a few minutes' walk away.

The quarter comprises four building plots offering a mix of office space, commercial space, city apartments and apartments. Great importance is also attached to far-reaching climate measures in the construction of the quarter, and a CO2-neutral energy supply is also ensured - after all, the rising temperature can be countered with special urban development measures. The LeopoldQuartier is the first green-building certified urban quarter in timber construction.

Available spaces:
Office space from approx. 5,000 m²
Total office space: approx. 22,400 m²

Rents:
Ground floor € 18.00/m²
1st floor € 20.50/m²
2nd floor € 21.00/m²
3rd floor € 21.50/m²
4th floor € 22.00/m²
5th floor € 22.50/m²
6th floor € 23.00/m²
7th floor € 23.50/m²
8th floor € 23.50/m²
9th floor € 23.50/m²

130 parking spaces and e-charging facilities

Net rent per m² (excl. VAT): €24.82 / m²

Area: 5,799.40 m²

Operating costs per m² (excl. VAT): €4.97 / m²

Object number: 10938357_12

Equipment and costs

Equipment

Flexible room configuration
Clear room height approx. 2.80 m
Acoustic ceilings
Double floor
Access system
Wooden surfaces: columns, beams and joists in glulam
Type of wood: spruce, FSC-certified
External sun protection, electric, weather-controlled
Heating and cooling ceilings, individually adjustable
Mechanical supply and exhaust air system
Ventilation sashes in every 2nd axis
Rental area entrances: Glass framed doors

Costs

Net rent per m² (excl. VAT): €24.82

Commission: 3 BMM zzgl. USt.

Operating costs per m²: €4.97 / m²

Total burden plus VAT: €172,764.12

Energy performance certificate and certifications

HWB: 27.7 kWh/m2a

fGEE: 0.65

Location

Subway: U4 Rossauer Lände

Distance

Underground railway: 0.12 km

Bus: 0.11 km

Highway: 2.75 km

Airport: 17.09 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten

Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² - verfügbar ab 01.09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten

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Flexible Bürofläche in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² EG, ca. 328 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten

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Flexible offices for rent in 1030 Vienna

Flexible offices for rent in 1030 Vienna Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 549 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten Im gleichen Gebäude stehen im Erdgeschoß diverse Einheiten zur Verfügung, die als Lager bzw. Serviceeinheiten dazu gemietet werden können: EG ca. 33 m² EG ca. 61 m² EG ca. 152 m² EG ca. 411 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 8,50 Betriebskosen netto/m²/Monat: € 1,57 inkl. Heizung

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Prestigious city center office for rent near Schwedenplatz 1010 Vienna The office is located on the edge of the city center and is easily accessible by car as well as by public transport. This building is an office, residential and commercial building. There are numerous restaurants, cafés and stores in the immediate vicinity, making daily work particularly pleasant. For relaxed lunch breaks or after-work moments, the Danube Canal is just a few steps away - a popular meeting place with restaurants, bars and seating right on the water. The office unit has six spacious offices that can be used flexibly - ideal for individual offices, team workstations or meeting rooms. Large windows ensure bright, friendly rooms and a pleasant working atmosphere. Available space: 2nd floor, top 19, approx. 284 m² Net rent/m²/month: approx. € 23.36 Operating costs/net/m²/month: currently approx. € 1.58 incl. elevator

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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten

Flexible offices for rent in 1030 Vienna Derzeit stehen zwei Büroeinheiten im 1. und 3. OG am Franzosengraben zur Verfügung. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 549 m² (teilbar) Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,41 inkl. Heizkosten Im gleichen Gebäude stehen im Erdgeschoß diverse Einheiten zur Verfügung, die als Lager bzw. Serviceeinheiten dazu gemietet werden können: EG ca. 33 m² EG ca. 61 m² EG ca. 152 m² EG ca. 411 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 - € 8,50 Betriebskosen netto/m²/Monat: € 1,57 inkl. Heizung

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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten

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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten

Flexible offices for rent in 1030 Vienna Two office units are currently available on the 1st and 3rd floors on Franzosengraben. These can be easily reached by elevator. The flexible room configuration has been fitted out to a high standard, but can also be adapted according to tenant requirements if necessary. Public transport connections are guaranteed by the U3 subway line and the connection to the highway (St. Marx) is also in the immediate vicinity. Depending on availability, parking spaces can be rented both in the garage and outside. Delivery area is available. Available space: 1st floor approx. 926 m² (divisible) 3rd floor approx. 549 m² Net rent/m²/month: € 10.90 Operating costs/net/m²/month: € 2.41 incl. heating costs Various units are available on the ground floor of the same building, which can be rented as storage or service units: Ground floor approx. 33 m² Ground floor approx. 61 m² Ground floor approx. 152 m² Ground floor approx. 411 m² Net rent/m²/month: € 7.50 - € 8.50 Operating costs net/m²/month: € 1.57 incl. heating

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Moderne Büros in guter Lage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße 1150 Wien zu mieten

Hello Bürofläche Verfügbare Büroflächen: Stiege B, 5.OG, Top B5-2, ca. 110 m² Stiege C, 2.OG, Top C2-5, ca. 555 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,50

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Moderne Büros in guter Lage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße 1150 Wien zu mieten

Hello Bürofläche Parkplätze auf Anfrage

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Modern office in Skyline for rent - 1190 Vienna

Modern office in Skyline on the 6th floor The "Skyline" commercial building is located in the north of Vienna at Heiligenstädter Strasse 31 in the 19th district (Döbling). From a transport perspective, the excellent location at the intersection of Döblinger Gürtel and Heiligenstädter Strasse marks the transition from a residential area to a developing office and administrative center. The Spittelau subway station, and thus the two important lines U4 and U6, are directly connected to the building via the so-called Skywalk, protected from the weather. There are also connections to the S-Bahn, regional trains and streetcar lines 37, 38 and D. Private transport can reach the city center in just a few minutes via Spittelauer Lände or Nußdorfer Straße or via Brigittenauer Lände to the Danube embankment freeway and the south/east tangent. The Gürtel also provides a quick connection to the higher-level road network in the direction of the southern and western highways. The architecturally striking building complex was erected in 2008 and combines the historic structure of the light rail arches designed by Otto Wagner with modern architecture. The building consists of 3 sections with 7 upper floors and 3 basement floors. The "Skyline" has a total rental area of around 15,700 m² with flexibly configurable rental areas that meet the latest requirements. Available space: 6th floor approx. 1,565m² Net rent/m²/month: € 16.50 Operating costs/m²/month: € 4.50

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Ares Tower - flexible Büroflächen in 1220 Wien zu mieten

Attraktive Büros im Ares Tower zu mieten Im Zentrum der VIENNA DC – Donau City unweit der UNO City, gelangen Büroflächen mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung. Der Ares Tower punktet mit seiner hohen architektonischen Qualität, der guten technischen Infrastruktur und flexibel gestaltbare Büroeinheiten. Das rund 100 Meter hohe, vom Architektenbüro Neumann & Partner geplante Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Veranstaltungsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie eine Tiefgarage. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Banken vervollständigen die komplette Infrastruktur. Die Flächen sind sehr effizient gestaltet, die Wandstellung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Derzeit sind fast alle Flächen mit Wänden (teilw. Glas zum Gangbereich) ausgestattet, die jedoch ebenfalls sehr flexibel sind. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Tiefgarage-Mietpreis: € 130 netto-/Stellplatz/Monat Verfügbare Flächen: 4. OG, ca. 882 m², teilbar in: Top 1., ca. 192 m² - reserviert Top 2.1, ca. 446 m² Top 2.2, ca. 244 m² 6. OG, Top 2, ca. 634 m² 7. OG, ca. 1.387 m², teilbar in: 7.1 ca. 693 m² 7.2 ca. 447 m² 7.3 ca. 247 m² 8. OG, ca. 1.388 m², teilbar in: 8. OG, Top 1, ca. 694 m² 8. OG, Top 2, ca. 694 m² - reserviert 15.OG, gesamt ca. 1433 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,90 - € 15,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,45

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Bright office with terrace close to the center

Bright office space for rent near the Stadtpark in 1030 Vienna This light-flooded office space close to the city center boasts large windows and a small terrace, creating a pleasant and inspiring working atmosphere. The quiet surroundings allow for focused work, while shopping facilities and public transport are just a few minutes' walk away. An ideal location that perfectly combines brightness, functionality and a balanced environment. The space is available immediately. Available area: Ground floor top 3+4 approx. 202 m² Net rent/m²/month: € 12.00 Operating costs/net/m²/month: € 4.05 incl. heating costs

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Büro am Opernring - 1010 Wien zu mieten

Altbaubürofläche in 1010 Wien zu mieten Im 1. Stock eines repräsentativen Ringstraßen-Altbaus steht diese Bürofläche mit direktem Blick auf den Burggarten zur Vermietung. Der Grundriss gliedert sich in 4 straßenseitige Büroräume, sowie einem bzw. zwei hofseitigen Büroräumen. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge von zwei unterschiedlichen Stiegenhäusern, wovon ein Stiegenhaus über einen Aufzug verfügt. Verfügbare Bürofläche: 1.OG, ca. 190 m² Nettomiete/m²/Monat: € 24,14 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,27 inkl. Lift & Wasser Der gesamte 1. Bezirk ist Kurzparkzone; die Garage am Schillerplatz ist wenige Meter entfernt.